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十年黄粱一梦，北京房价基本跌回2013年。腰斩房源从年初北京日报所称的特例迅速扩围至几乎整个三环老破小，东西北三环也不再歧视南三环，都回到了三万单价的年代。而相比价格暴跌，更严重的是流动性枯竭，二手房、新房、土地等房地产一二三级市场全部陷入停滞。作为解救经济于水火的唯一，新一轮洪荒救市或已箭在弦上。
在北京祭出626响应517史诗级救市后，房价再次下台阶。西北三环帝都最强富人区滑铁卢，万泉新新家园205平米四居从3350万跌至1945万，碧水云天180平四居从3360万跌至2010万。更多老破小的价格腰斩跌回2013年，东北四环花家地北里55平两居成交总价220万单价3.98万/平，南三环洋桥西里57平米两居成交总价186万单价3.26万/平，东三环甜水园东里57平米两居挂牌总价230万单价3.98万/平。北三环的西坝河、左家庄也出现大量3万单价的老破小。
进入9月以来，二手房中介实时成交和网签量明显下降，市场再次进入冰冻状态。新房成交更是几乎创出十年新低，库存积压且债务违约边缘的开发商无心无力购置土地，导致9月连续出现石景山、丰台科技园、新宫三个住宅地块流拍，今年其他成交地块基本为地方城投或国央企托底成交。
8月弱于预期的经济数据和9月楼市成交的低迷加剧，为经济实现5%左右的目标增添了不确定性。要打破通货紧缩的恶性循环，要避免名义GDP出现收缩，必须采取大规模宽松政策。持续数年的房地产低迷导致家庭财富蒸发约130万亿，导致数百万人失业、消费者信心受损、钢铁等产品的需求下降，成为全国经济面临的最大挑战。在监管层祭出517史诗级救市四个月后，3000亿的收储滞销库存房屋计划因房价过高且地方财政压力，只有29个城市响应，更远低于高盛所测算的18万亿去库存所需资金。监管层拒绝国际货币基金的7万亿救市计划，或许是担心阻碍将经济增长动力从房地产转向科技和制造业的路径达成。![]()
今年前8个月，财政支出的广义衡量指标同比下降了2.9%，而前7个月降幅则为2%。土地出售收入的下降对预算造成了特别大的负担，今年1月至8月，土地出售收入创下了41.8%的纪录。市场预测，如果不推出刺激措施，中国经济今年的实际增长速度预计为4.8%，大致处于政府目标范围的低端。考虑到价格下跌的影响，名义增长率可能会低得多，仅为4.25%。8月，全国新房价格较7月份下跌0.73%，为2014年以来的最大跌幅。房地产投资继续以两位数的速度下降，消费减弱的幅度超出预期，生产减速创下了2021年以来最长的放缓趋势。除住房支持之外的其他措施对经济增长的推动效果可能不会太好，而高盛等投行预测全国房地产市场的低迷还将持续五年。监管层正在考虑采取各种方法来提振房地产市场，其中包括允许地方利用发行专项债券筹集的资金购买未售出的房屋、降低存量房贷利率50-80个基点，以及取消北京上海等一线城市的限购政策，甚至北京重启买房送户口以实现保房价目标。网传的各种洪荒救市措施的着力点仍然是鼓励居民和企业举债加杠杆，在人口长期负增长、经济换挡减速、城镇化失速的压制下，叠加或有的11月特朗普加税风险，不婚不娃不买房的年轻人举债加杠杆的意愿并不高。短期内房价腰斩或继续扩围，从三环老破小向核心区改善次新学区甚至新房价格以及土地出让价格的大幅下跌，市场出清后才能迎来真正的触底反弹。
**北京每日住宅成交情况**
2024年9月23日，北京新建住宅网签95套，库存83567套，二手住宅网签660套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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