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全国房地产市场自2021年以来连续4年大幅量价齐跌，极大拖累了地方财政收入和2024年经济目标的完成。尽管监管层持续加码祭出了一系列史上最强救市措施，首付比例和房贷利率均下调至历史最低水平，并放松甚至解除限购限售，最大限度鼓励全民举债加杠杆购房保房价，但效果仍不达预期。
为进一步加大楼市救市保房价力度，住建部、央行、财政部、金管局将于周四上午10点在北京举行新闻发布会，重点是促进房地产行业的止跌回稳并平稳健康发展，可能会提供更多有关支持全国低迷的房地产行业和促进经济增长的措施的细节。1、2025年前发行7万亿地方专项债，其中4万亿用于保交楼和收储库存滞销住房。2、土地收储将不动用地方专项债，考虑使用转移支付，中央特别国债。3、城中村、老破小按21年房龄处理，每年新增2万亿特别国债，同意安排预算资金进行改造，带动实物量，确保三保到位。5、在考虑住房和生育相关的政策，试行多孩家庭免费住房的安居政策。6、正在研究全面户口政策对地产的影响，力争2027年前全面取消户口制度，租购并举。8、严控增量、优化存量、提高质量，全面完成地下管网更新。9、2030年现有房子的拆迁要达到1/3，完成拆迁特别国债发行方案。可见，上述可能的措施依然是换汤不换药的刺激举债加杠杆，只不过加杠杆直接主体从居民变成了国家和地方，但国家和地方的债务偿还责任人最终仍然是居民。几天前，财政部在备受期待的周末新闻发布会上承诺将采取措施支持房地产行业。这些措施包括允许地方使用特别债券资金购买未售出的滞销库存房屋，但没有提供更多细节。监管层希望结束中国房地产市场低迷和经济增速放缓的局面，自9月底以来推出了一系列刺激措施，从货币宽松到监管宽松。上个月，政治局召开了一次罕见的会议，重点讨论了经济问题，并首次承诺阻止房地产市场下滑。初步数据显示，9月份，全国百强开发商的新屋销售额下降速度加快，较上年同期下降近38%，凸显了遏制房地产行业衰退的紧迫性。截至目前，房地产市场调控工具箱的重量工具几乎全部明牌，应出尽出、能出尽出，包括降低首付比例和房贷利率至历史最低，取消限购限售限价限贷限商等措施，提供购房补贴，买房送户口送工作，甚至北京也因无法承受巨大的房价下跌压力而将首付比例从80%大幅下调至15%，带领全国各城市最大力度加杠杆保房价。98年房改以来的数次房地产周期，调控工具箱中屡试不爽且威力最大的工具就是首付比例和房贷利率的杠杆率和杠杆成本，然而史上最大力度的加杠杆这次却意外失效了。除了监管层强调的房地产供需关系发生重大变化的住房过剩环境以及未来人口负增长和城镇化增速放缓加剧住房过剩，更重要的是经济换挡减速之下企业降薪裁员收入信心湮灭。虽然首付降到历史最低，几乎人人都能承受，但却极大拉高了月供负担。降薪裁员和中等收入陷阱阴霾笼罩之下，年轻人纷纷对高杠杆避而远之。
因此，如果周四从工具箱中拿出的是更大力度鼓励举债加杠杆，而不幸的是全民再次启动抢房潮，那很可能会重蹈美国次贷危机时脱衣舞女通过5%首付买5套房的庞氏骗局。
更好的保房价工具或许是让人们对未来的稳定收入增长有信心。虽然短期经济仍然处于换挡减速，但可以买房送考公上岸给房价保卫战做出贡献的购房者提供确定性的月供偿还信心。比如近期四川资阳提出，在中心城区购买新房可享受一个季度为每个家庭推荐最少3个及以上就业岗位，符合相关条件的，可按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策。
此外，虽然天津、西安、深圳等全国城市启动买房送户口后效果并不明显，但北京、上海的户口相对于其他城市仍存在一定程度教育溢价，通过买房送户口变相降低房价也是一个可选的保房价工具。而且留给北京的时间不多了，推出时间不能太晚，否则教育溢价消失后，买房送户口的效果也会像天津等城市一样昙花一现。
那么，不婚不娃不买房的年轻人，假如北京启动买房送户口送考公上岸，会加入保房价行动吗？或许会，但长期仍需要房价和收入相匹配，接轨国际3-6倍的房价收入比，北京、上海接轨纽约、伦敦、东京10倍左右的房价收入比。
**北京每日住宅成交情况**
2024年10月15日，北京新建住宅网签170套，库存85944套，二手住宅网签714套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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