由于公众号更改了推送规则，请将本公众号设为“星标⭐”，多点文末右下角的“在看”，让您在房产江湖中运筹帷幄、执掌乾坤。
监管层为支撑陷入困境的房地产行业采取了最新洪荒级保房价措施，北京、上海、深圳、广州四大一线城市相继放宽了购房限制，房地产最危险的时候已经过去了吗?
在上海、深圳和广州放宽购房限制后，彭博中国房地产股指数周一上午上涨14%。央行周日还表示，将允许抵押贷款再融资。周一晚间，北京也扛不住房价下行压力，全国最后一个城市放松限购保房价。
几天前，监管层宣布推出最大规模的一揽子计划，以结束拖累经济增长的房地产史上最长低迷周期。上周，监管层还承诺采取行动，使房地产市场止跌回稳，这是迄今为止最坚定的口号，旨在稳定房地产行业。8月份，新房价格以2014年以来最快的速度下跌。
摩根士丹利在9月29日表示，监管层的承诺是自三年多前房地产行业开始下滑以来最坚定的一次。尽管总体基调超出了市场的预期，但监管机构的目标是稳定房地产市场，而不是振兴房地产市场。类似2016年全国房价翻倍上涨的重演概率几乎为零。
周日，广州成为首个取消所有限制的一线城市，称将停止审查购房资格，不再限制购房数量。上海和深圳均表示，将允许更多人在郊区购买住宅，并允许其他人购买更多房屋。
周一，北京成为全国最后一个放松限购的城市，非京籍购买的社保或个税年限从5年下调至五环内三年，五环外两年，另外急需人才下调至一年。
北京、上海和深圳也宣布，将首套和第二套住房的最低首付比例分别降低至15%和20%，以刺激居民举债加杠杆买房需求。
北京、上海和深圳的放松程度略低于预期，而广州的放松程度则超出预期。市场认为这些政策不太可能扭转房地产价格，但可以缓解潜在的房价加速下跌。9月份作为传统楼市旺季，但北京、上海、深圳的新房和二手房成交量价齐跌。一旦成交量继续大幅萎缩，失去流动性，房价硬着陆的风险陡升。
央行决定对现有存量房贷进行再融资，预计将降低数百万家庭高达38万亿的存量房贷款借贷成本。此举凸显了中国在面临贸易摩擦加剧和全球前景不稳的情况下，迫切需要阻止房地产市场引发的经济增长放缓。
央行周日表示，自11月1日起，房主将可以与现有贷款机构重新协商贷款条款。声明称，选择固定抵押贷款利率的房主还可以根据最新的贷款基础利率（抵押贷款的参考利率）重新协商新贷款。
央行9月初表示，这些措施将使个人借款人的未偿还利率平均降低50个基点，并减少每年约 1500亿元的利息支出。银行通常会在年初根据五年期贷款基础利率对现有贷款进行重新定价，而五年期贷款基础利率已下调35个基点。
根据央行监管的中国利率自律机构的另一份声明，中国将允许首套和第二套住房抵押贷款再融资。将第二套住房买家纳入抵押贷款再融资范围，标志着去年的类似举措的扩大，当时只适用于首套住房买家。
央行在7月份的一份报告中表示，去年的抵押贷款再融资举措平均降低了未偿还利率73个基点，并减少了借款人每年约1700亿元人民币的利息支出。
各大银行应不迟于10月12日公布具体规定，并在10月31日前完成房贷再融资业务。中国工商银行、中国银行、交通银行、农业银行等国有银行均在中国人民银行发布声明后立即公布了各自的规定。
监管层还将2022年16条救助计划之一延长至2026年底，允许开发商未来六个月内到期的未偿还银行贷款和信托借款延长一年。
央行将加大对国有企业收购未售出房地产库存的再贷款计划。目前，该行将为此类收购提供 100%的银行贷款本金，高于5月份宣布的 60%。
尽管出台了一揽子政策，但房地产市场复苏仍面临阻力。摩根士丹利表示，现有政策可能需要时间，而且仍然难以扭转居民的悲观情绪。更关键的是新一轮救市并没有扭转房地产市场本轮最长下跌周期的驱动因素，人口长期负增长、经济收入换挡减速、城镇化增速日渐衰减。
楼市房价和成交量大幅下跌的最危险的时候或许过去了，但下跌仍在持续，只是幅度和速度会下降。这或将导致此前高盛预期的最早2027年房地产触底时间延后，短期的回光返照耀眼但代价高昂。
你 “在看” 我吗？
