由于公众号更改了推送规则，请将本公众号设为“星标⭐”，多点文末右下角的“在看”，让您在房产江湖中运筹帷幄、执掌乾坤。
![]()
洪荒级救市连续三天发酵，每天都有更大规模的救市措施出台，加大力度恢复楼市复苏和经济增长，承诺支持财政支出并稳定陷入困境的房地产行业，为旨在阻止经济增长放缓的刺激措施注入了新的动力。
监管层承诺努力实现5%年度经济目标。采取行动让房地产市场止跌回稳，这是史上首次明确提出的口号，力度堪比2016年的房住不炒，旨在稳定史上最长下跌周期的房地产行业。8月份，新房价格以2014年以来最快的速度下跌，9月包括北京、上海在内的全国各城市新房、二手房加速量价齐跌。监管层表示，作为缓解住宅供应过剩局面的举措之一，还将严格限制新房建设，尽管此类建设已几乎陷入停滞，比如北京近期连续石景山、丰台三宗城区住宅地块流拍。虽然监管层没有透露财政支出的具体细节，但消息人士透露，财政部计划今年发行2万亿特别国债。这笔资金将分别用于刺激消费和帮助地方解决债务问题，一部分转向资金用于所有两个或两个以上孩子的家庭（不包括第一个孩子）提供每月800元的补贴。虽然相较于高盛估算的94万亿地方债规模仍然是杯水车薪，但2万亿的规模远超预期。这是一次史上大规模的财政刺激，有利于促进消费，也有利于化解风险。本周公布的一揽子洪荒级救市计划，包括年内2万亿的特别国债，或将使经济增长0.2个百分点，帮助实现约5%的年增长目标。监管层洪荒救市计划公布后，沪深300指数上涨4.2%，抹平了今年的跌幅，而彭博跟踪的房地产指数上涨了15.9%。中国10年期国债收益率上涨7个基点。这是自2022年11月以来的最大涨幅。洪荒救市声明还因其关于政策工具的详细措辞而引人注目，例如实施有力度降息，这与通常含糊其辞、笼统的声明形成鲜明对比。一天前，央行降低存量房贷利率并要求企业贷款回购股票，导致基准股指创下2020年以来的最大涨幅，这一变化凸显了监管层需要直接与市场掰手腕。监管层正在全力以赴确保实现5%经济增长目标。在央行推出令人意外的刺激措施两天后，监管层承诺要促进增长、遏制房地产崩盘、支撑股市和稳定就业，显示出支持经济的紧迫感和决心。今天的报告只有1200个字，而前几次会议的报告中有2000多个字。报告还删去了货币政策前面的审慎等常用术语。所有这些都表明监管层有一种紧迫感。声明中关于房地产行业的指示强调了运作模式的转变，也标志着自经济低迷以来，监管层首次明确针对市场反弹。本月会议重点关注经济，这也是2018年以来的首次，这也是不同寻常的，这一议程通常只在4月、7月和12月的会议上讨论。这种偏离表明，监管层希望缓解全国经济增长放缓至五个季度以来最慢水平后日益加剧的经济焦虑。监管层要求冷静应对当前的经济挑战，同时似乎也承认是时候换挡了。直面困难，坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。尽管财政刺激措施的力度尚不明确，但市场普遍认为，这一声明表明监管层改变了此前零敲碎打式刺激经济的做法。监管层誓言要加大对就业困难人员和低收入群体的援助力度，这表明越来越担心经济低迷。前一天，监管层表示将向困难居民提供一次性现金补助，并承诺为部分失业人员提供更多福利。监管层还要求地方发行和用好超长期特别国债和地方特别债券，以推动投资。地方在努力寻找优质投资项目并努力降低债务风险的同时，也一直在缓慢发行债券，自8月以来，这些地方加快了债券发行速度。此次公布的政策可能会进一步扩大地方的投资领域，以促进这一工具的使用。一个有效的方法是允许地方利用专项债券筹集的资金购买未售出的滞销房屋。近期的一系列刺激措施有助于缓解市场对全国无法实现年度增长目标的担忧。此前，高盛集团等全球投行在8月份经济数据不佳后下调了全年GDP预测。政策推出的频率和力度超出了市场的预期，形势已经逆转，要为更多积极举措做好准备。
随着517史诗级救市和924洪荒级救市，保房价进入白热化阶段，发起了最后的总攻。促进房地产市场止跌回稳，这是最高层赤裸裸喊给市场听，房价必须止跌回稳。而房价上涨扛旗重任仍然是北京、上海等一线城市，降低首付比例、取消限购甚至重启买房送户口强行拉涨房价。但北京6.6亿平、上海7.6亿平、全国400亿平存量叠加长期下行的人口，房价大涨的概率几乎为零，维持与收入和经济同步增长才能更健康。
或许也是认识到当前存量过多，房地产供求关系发生重大变化，本次洪荒救市另一个重要的发力点是缩减供应，对商品房建设要严控增量，认为制造商品房短缺的假象。这背后隐藏的一个点是房产税快来了。
曾经多个城市提出万亩千亿的造城计划以及各种超前建设的高大上基础设施，94万亿的地方债都指望土地收入回款。而一旦严控商品房增量，地方必然要开辟土地收入的替代品，超长期特别国债无疑是继续举债加杠杆饮鸩止渴，最终是需要偿还的。目前火热的新能源、新质生产力还处在被输血阶段，房产税还差最后临门一脚。
为了完成5%增长目标，未来三个月或许会出台更多亘古未有的刺激政策，短期楼市、股市都可能有一波行情，积极参与的同时记得及时收手。哪天盆满钵满收手后有个小问题可以思考，即便完成了5%增长目标，除了啪啪啪打脸高盛、瑞银等国际投行，对国富民强有帮助吗？各地方、全民、全企无非是更大力度的举债加杠杆，最后只剩下不婚不娃不买房的年轻人负重前行。
**北京每日住宅成交情况**
2024年9月26日，北京新建住宅网签130套，库存83346套，二手住宅网签638套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
![]()
![]()
