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持续回调五年之久的房地产债务危机终于迎来一丝曙光。监管层9月底的洪荒救市祭出一系列全方位的史上最大力度刺激全民举债加杠杆买房，全国10月份住宅销售额出现回暖，为2024年以来首次同比增长。北京、上海、深圳等本次救市措施发力点的一线城市，销售回暖更加明显。
据初步统计，百强开发商的新房销售额较上年同期增长7.1%，至4355亿，扭转了9月份37.7%的下滑势头，销售额较上月增长73%。10月百城新建住宅平均价格环比上涨0.29%，同比上涨2.08%；二手住宅平均价格环比下跌0.6%，连续第30个月下跌，同比下跌7.27%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，二线城市环比下跌0.7%；三、四线城市环比下跌0.69%。北京10月份二手住宅网签套数高达17367套，高居有记录以来第三高的10月单月，仅次于金融危机4万亿救市的2009年和涨价去库存救市的2016年的2万套。但北京新房销售回暖迹象并不明显，毕竟半价二手房和降薪裁员的当下，两倍售价的新房性价比太低。此前，监管层推出了一系列史上最强有力的措施，包括降低存量房贷款利率、放松北京上海等一线城市的购房限制以及降低首付比例和房贷利率至历史最低水平，同时要求地方收储滞销库存房产并严控新增住房建设，缓解住房过剩压力，房地产市场出现好转。在为期一周的国庆节期间，房地产销售量大幅增长，开发商推出了更多促销活动。住宅市场10月份变得更加活跃，购房者恢复了一些信心。然而，还需要采取更多措施来帮助房地产行业阻止下滑。预计下周将出台更多政策支持，以对冲特狼普上台后的加税风险，并确保今年实现5%左右的经济增长目标。监管层在下周召开大会前重申了实现这一目标的必要性。但截至目前的一系列救市措施仍然是举债加杠杆，如果不进行改革以提升国内消费，中国未来的年增长率可能会降至远远低于4%。长达五年的房地产崩盘已经让上百亿的家庭财富化为乌有，加剧了通货紧缩压力。资金短缺的开发商正指望销售复苏来说服债权人。万科在第三季度再次遭受巨额亏损，前九个月的合同销售额较去年同期下降了35%。碧桂园控股在未能获得足够现金后，还获得了债券持有人延长境内债券支付的批准。楼市回暖的持续性仍有待观察，下周非常关键。如果特狼普11月5日落地，国内大会11月8日必然会出台10万亿甚至更加有力的救市政策，带动国内楼市、经济进一步触底回升。当然楼市再也回不去曾经的辉煌，将部分鹤岗潜质明显的房子趁机卖出，置换人口、产业持续聚焦城市的房子。
**北京每日住宅成交情况**
2024年11月1日，北京新建住宅网签156套，库存82935套，二手住宅网签601套。公众号后台回复“网签”，即可探索更多数据。
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