这是楼市鱼眼的第669篇原创文章
11月21日，芜湖自规局一连发布两条土拍的消息：
芜湖高新国控产业投资有限公司通过挂牌方式竞得芜湖2415号宗地，土地出让金1.9亿元。
芜湖交投城市建设有限公司通过综合评价招标方式竞得芜湖2418号宗地，土地出让金为3.3282亿元。
这一天，芜湖卖地收入就超过了5亿元。
可喜可贺。
2024年迄今，芜湖一共出让了16宗地块，土地出让金42.5亿元。
以下是粗略的统计，ps:如果做成一张表格就简洁多了。
2月20日，芜湖2401号地块，商业用地，560万被芜湖置地投资有限公司以拍卖方式拿到；
4月30日，芜湖同文高级中学有限公司以拍卖方式竞得芜湖2402号宗地，土地出让金7000万元；
5月21日，合肥中建通过拍卖方式竞得镜湖区赵家村一期地块（2403号宗地），土地出让金为3.45亿元。
5月23日，芜湖睿安裕泽通过拍卖方式竞得鸠江区四褐山1#地块（2404号宗地）。土地出让金为1.47亿元；
7月9日，芜湖远荣通过挂牌方式竞得鸠江区扁担河以西1#地块（2405号宗地）。土地出让金为3.38亿元；
6月28日，芜湖前湾通过拍卖方式竞得江北新区三桥南侧2-1#、2-10#地块（2406号宗地）。土地出让金4亿元；
8月6日，芜湖璟悦通过挂牌方式竞得三山区经开区高岗埠路南侧2#地块(2407号宗地)，土地出让金2.68亿；
8月7日，芜湖宜璟通过挂牌方式竞得镜湖区老八中地块(2409号宗地)，土地出让金7.94亿;
8月7日，芜湖交投通过挂牌方式竞得经开区嵩山路北侧2-2#地块(2408号宗地)，土地出让金3.52亿；
9月30日，芜湖宜居通过挂牌方式竞得镜湖区黄山东路以北地块（2410号宗地），土地出让金4.88亿元；
9月30日，安徽裕山置业通过拍卖方式竞得鸠江区大胡村地块（2411号宗地），土地出让金1.99亿元；
9月30日，安徽歆鹏置业通过拍卖方式竞得镜湖区滨江公园周边D地块（2412号宗地），土地出让金2.22亿元；
10月22日，芜湖前湾通过拍卖方式竞得江北新区渔火路北侧地块（2413号宗地），土地出让金0.2216亿元；
10月22日，合肥中建通过拍卖方式竞得江北新区西湾花园14-2#、14-3#地块（2414号宗地）。土地出让金4.2亿元；
11月21日，芜湖高新国控产业投资有限公司通过挂牌方式竞得弋江区毓秀路与漳河路交叉口东北侧地块（2415号宗地），土地出让金1.9亿元；
11月21日，芜湖交投通过综合评价招标方式竞得镜湖区凤凰山铁山巷片区低效用地再开发地块（2418号宗地），土地出让金为3.3282亿元；
此外，芜湖已经公告还没有出让的地块还有5宗，分别为2416、2417、2419、2420和2421地块，起始价加起来约有18亿元。
如果都能成功拍出，则2024年芜湖的土地出让金就超过了60亿元。
不过，相较于2023年，土地出让金就明显存在差距。
2023年，芜湖市区已出让经营性用地26宗，出让总面积2511亩，土地出让金合同收入97.53亿元。其中涉宅用地19宗，1991亩，土地出让金合同收入91.17亿元。
这么一算，今年芜湖土市的出让金差不多占去年的6成左右。
即便下个月芜湖再公告部分地块，今年芜湖卖地收入铁定超过不了去年的水平。
上述出让的地块中，有几点可以注意一下：
第一，通过拍卖出让的有9宗，挂牌出让的6宗，招标出让的1宗；
第二，拿地的单位中，大多数属于地方平台公司或有地方背景的公司；
第三，没有一家我们熟悉的大牌房企参加过今年芜湖土地市场的土拍活动；
第四，出让的土地主要集中在芜湖市区的主城区，貌似核心但瑕疵也很明显。
以上四个特点，实际上注定了明年的芜湖楼市的走向。鱼眼有一种不太乐观的预计，2025年芜湖楼市更难。这个有时间，以后慢慢再说。
我是鱼眼，下期再见！
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