这是楼市鱼眼的第651篇原创文章
昨天7月份的70城数据公布，不知道各位从这份权威的数据里看到了什么？
不过，鱼眼看到的就是今天的标题：我们的房价再也回不去了。
并且，再提及楼市，还能探讨的只有一个，我们的房价到底会停在什么水平上。
其实在517新政后，6、7月份的70城数据是最关键的，它直接从数据上反映房地产市场的变化趋势，尤其是它有没有向好的方向发展。
但可惜的是，两个月的70城数据基本敲定了中国房地产市场的大盘，再怎么救市，房地产也只有一条路了，那就是继续探底。
而目前所有的政策，不过是为房产持有者争取置换的时间，或者说争取逃离的时间。
仅此而已。
6月份70城中还有4个城市的房价在环比上涨，分别是上海，北京，杭州和南京，其中两个是一线大城市，两个是二线城市。
从房地产市场的规律上看，一二线城市本来就是标杆，房地产要转暖也是先从这些城市中暖起来了。
然后，昨天公布的70城数据，4个环比上涨的城市变成了2个，一个西安，一个还是上海。
4个变2个，说明一个问题：
517的新政的作用正在边际递减，如果后面没有新的政策出台，中国的房地产就将继续往下，并且将是全面的。
然而，政策的工具箱子里还能有什么力挽狂澜的手段呢？
好像没有特别值得期待的了。
现在，市场上有一种新的期待，那就是美联储降息。
这个逻辑就是只要美联储降息，我们这边就会放水，那我们的房价就会再次上涨。
美元不值钱的时候，钱就会从美国跑到中国，届时我们市场里就有钱了，水涨船高，资产也就会升值，从前跌回去的房价就会涨回来。
那么，美联储最早什么时候降息呢？
现在普遍预测的时间是9月份。
现在我们就Mark上，等9月份的时候，我们再来看看，美联储有没有降息。
如果按照这个逻辑，目前我们的市场里应该没有什么钱才对啊。
可是，我们并不缺钱。
截止2024年7月底，中国的M2数据已经达到的303.31万亿元,同比增长了6.3%。这组数据告诉我们，市场里有钱。
明明有钱，却感觉没有钱。是因为虽然有钱，但个人和企业不愿意借出来。
官方数据显示，今年前7个月，居民信贷累计净融资1.25万亿，比去年减少了1.35万亿，相比楼市最好的2021年，下滑3.75万亿。
企业信贷数据更惨。
所以说，美联储降不降息，跟中国的房价涨不涨没有直接的关系。
钱往高处走，水往低处流。
房价在降的时候，老百姓不会借钱买房的，没人买房，成交量上不来，房价也就不会上涨。
这是根本的原因。
房价回不去既有现实的原因，也有历史的原因。
过去的20多年里，房价为什么能涨起来？
鱼眼认为一个根本的原因是国家的扶持，房地产被当作国民经济的支柱产业在发展，房子不全然是用来住的，更是作为一种金融产品不断被推高价格。
房地产做支柱产业，拉动上下游产业的发展，老百姓用30年预支支撑起了庞大的资金，国家用这部分钱用来发展基础产业，建设城市，进行人口转移，使我们这样一个农业大国在短时间内变成了一个工业大国，一跃成为世界第二大经济体。
房地产在中国崛起的过程中发会了不可替代的作用。这个在土地财政相关的研究中有大量的案例和分析，足以证明房地产作为一个产业在中国过去一大段时间里发挥的核心作用。
从98年开始一直到现在，也将近30年了。
30年的发展，出现了两个极端，一个是市场的房子很多，完全满足市场上对住房的需求。而同时呢，老百姓债务到顶了。
其实从救市一开始，就启动了抛房的时代。
我们的楼市，从全民买房到了全民卖房的阶段。这两天有个新闻值得市场关注，在房价普跌的时代，卖二手房的某平台二季度净利润同比竟增涨近50%。
楼市鱼眼这个帐号复笔以来，鱼眼就劝大家卖房，能卖掉的现在是不是都“赚”到了？
从现在的趋势来看，我们的房价还会继续下行。
房地产依旧很重要，但房子已经没有投资的价值了。我是鱼眼，欢迎点赞留言，下期再见！
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