这是楼市鱼眼的第661篇原创文章
今天是国庆节，首先祝大家假期快乐！
大政策之下，现在很多人都慌了。
不光开发商慌了，现在购房者也慌了。
上篇文章的末尾，鱼眼一再叮嘱大家要冷静，买房不是买股票，今天买进去了，明天就能卖了再出来。
买房几乎是一锤子买卖，一旦冲动入市，真的就后悔好几年。一说起来，又要说2021年前后买房的那帮人了！
现在，大家关心的问题是，这个国庆能不能上车？
首先我开宗明义地表明一下我的态度：先让子弹飞一会儿。
楼市和股市谁优先？
9月24日上午，那场载入史册的新闻发布会，不知道大家有没有仔细看。
为了930的股市，那天的发布会上，掌门人提到了这么一组数据：
到今年8月底，权益类公募基金、保险资金、各类养老金等专业机构投资者合计持有A股流通市值接近15万亿元，较2019年初增长了1倍以上，占A股流通市值比例从17%提高到22.2%。
数据中暗含了什么信息呢？
你仔细品品。
随后A股股指开始上扬，从2700冲到了3000点，然后就到了930的3300多点。
短短的几天时间，牛尾巴就被拽了上去，昨天有网友评价A股是武则天守寡，失去了李治。
想想看，为什么恢复经济要从A股开始？
首先相比楼市，股市的效率最高。
以现在的市场条件，如果通过房价上涨来把居民存款吸出来，那比登天还难。
但股市就不一样了。
股市连涨4天，涨幅达到600点。这几天，应该有很多人的大腿啊都拍肿了吧。
割肉割早了，损失了一个小目标。
A股拉起来之后，昨天还传说有140万人排队开户，这个国庆长假，证券公司还专门安排值班。
股市一涨，多少人进场！
这样，又得有多少居民存款进入了股市！
恐怕，这才是拉动股市的目的。
楼市起不了这样的作用，或者即便有，也没有这么快的效率。
上车的时机看什么？
股市搅动了资金流向，把大量的资金吸进了市场，拉高了经济发展的预期。
但房地产市场始终是个问题。
所以，楼市也要同期拯救，因而提出了“止跌回稳”。
请注意，高层没有提止跌回暖或止跌回涨。
尽管通过降准，降息，加杠杆，降存量房利率，解除限购等政策之后，房地产市场最近也沉浸在欢快的氛围中。
个别城市的一些楼盘甚至还提出了涨价政策，仿佛经过这一轮救市之后，房价真的就要起飞似的。
作为购房者，越是在这个时候，越要保持冷静，要仔细辨别楼市营销的套路。
上述基于金融政策而导出的所有动作，从本质上还是让购房者自掏腰包完成。无非利息少了，首付少了而已，但该出的钱，一分都没少。
所以，现在市场普遍在期待财政政策发力。
财政政策可以以多种方式影响楼市，比如提供购房补贴，减免涉房税费，增加公共住房建设等。这些都是真金白银的钱，是政府出的。
因此，近期不建议上车。
首先一点，房价还要继续下行一段时间。现在所谓的止跌，还只是主观上的一种预期，包括之前鱼眼写的那篇内容，更多也只是政策的效果推演。
而实际的房价还会继续下跌，只不过是降3万还是5万的多少问题，或者说是快还是慢的问题。
如果真需要买房，最好再等等，等财政政策落地。
因为高层会议提到了“抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”因此，财税政策也会在近期出台。
芜湖买房，要不要在国庆出手，鱼眼的建议是可以等等。我是鱼眼，欢迎点赞留言，一起交流学习，下期再见！
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