这是楼市鱼眼的第673篇原创文章
今天是11月28日。
去年的11月28日，芜湖2325地块成功出让。
这宗地块公告了两次，第一次以2321号发布公告，计划在2023年9月21日出让，却在拍卖前的头一天取消了。
该地块摇身一变，在当年的11月9日以2325号地块公告出让，最终在11月28日成功出让。
对比两次公告的信息，主要有两大变化：
第一个是起始价降低了，从4.04亿元变成3.9亿元。
第二个变化是将第四代住宅的须试点，改成了可试点。
两处的变化，都可以理解为降低出让的难度，但释放的信号，在鱼眼的理解来看，就是降低建造的难度。
第四代住宅被传的神乎其神，但落地起来不容易，将来的体验也存在很多不确定。
如今整整一年过去了，芜湖第二个第四代住宅项目不见一点消息。
芜湖第一个第四代住宅项目芜湖2314地块，从拿地到首开，用了9个月的时间。
都说第一只螃蟹难吃，没想到第二只也比较难吃。
第四代住宅这两年风生水起，遍地开花。
据网上的资料显示，安徽目前有四个城市在试点第四代住宅，第一个是芜湖，之后有滁州，马鞍山，还有合肥。
芜湖已经建成开售，马鞍山的已经动工，滁州的已经规划。
独独合肥，省内楼市最好的城市，盛传也要试点第四代住宅，但颇为曲折，公告出让要造第四代住宅的地块被撤回。
不过，最终也还是出现了。
9月13日，高速滨科城BK202405号地块规划方案显示，它要建造合肥首个第四代住宅项目，尽管只有三栋。
这么来看，芜湖在试点第四代住宅上是最迅猛和给力的。
在鱼眼初步的印象中，芜湖应该有三四宗地块要试点第四代住宅，尽管用词是“可试点”，但地块公告明确提到的，除了2325地块，也还有2417地块。
不过，2417号宗地它还没找到买主。
市区有这三宗之外，南陵和无为也都各自有第四代住宅要落地。
这么一算，芜湖至少有五个第四代住宅项目要落地。
你有没有与我有同样的疑问：
为什么芜湖这么生猛？
是因为芜湖首个第四代住宅卖得特别好？
在一篇推广软文中，鱼眼看到了下面的标题，我以为找到了答案。
安徽首个试点建设！为什么是芜湖？
文中还真给出了一二三。
第一，事关城市发展战略需要。芜湖一向重视人居环境品质提升，所以要造第四代住宅。
第二，事关群众对住房品质的更高要求。芜湖人希望住上更好的房子，所以要造第四代住宅。
第三，事关城市形象和市场变革。第四代住宅有利于助推芜湖房地产市场高质量发展，所以芜湖要造。
该文还告诉我们，芜湖第四代住宅为什么要首先出现在城东，因为城东政务中心已成为芜湖政治、经济、文化中心。
既然第四代住宅这么好，为什么芜湖这么迟才造呢？
中国人成事，讲天时地利人和。
实际上，第四代住宅早在2017年就出现了。
全国首个第四代住宅七一城市森林花园在成都落地。
这两年之所以火起来，完全是因为政策引导的结果，同时也是建筑技术和建筑材料发展到当下的一个结果。
老百姓无时无刻不在追求好的居住体验，第四代住宅便适时出现了。
由于房地产走低，改善需求被挖掘。售价更高的第四代住宅就成了一个市场需求被营造出来。是否真正是芜湖人所需要的住房，是很多人要考虑的。
毕竟，建造一套第四代住宅，成本就会增加800元/平方米左右，相对于普通住宅就有10%至15%的溢价。
换言之，芜湖市场真的需要好多个第四代住宅项目吗？
所以，芜湖造不造，什么时候造第二个第四代住宅，还得看第一个吃螃蟹的项目销售情况，同时还要看市场需求。
芜湖第二个四代项目来不来，真是个问题。我是鱼眼，下期再见！
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