这是楼市鱼眼的第647篇原创文章
图源：芜湖土地推介手册
7月是芜湖楼市下半年的第一个月，这下半年的首月，如果要找一个成语来形容，大概就是差强人意了吧。
这个成语的意思是总体上还能使人满意。
那么，芜湖楼市7月份，你满意吗？
前些天的文章里，对近期的芜湖楼市做了一些大概的点评，趁着这个时间段，粗略地整理一下：
首先是新房，新房市场不好，是必然的。其他的数据不去看，只看top10里的十个卖得最好的楼盘，第一名37套，最后一名14套。
这是整整31天的数据，最好的楼盘，每天卖出一套。
从价格上看，7月芜湖卖房最好的三强，都属于刚需型的楼盘，第一名参考均价1.3万/平，第二名1.1万/平，第三名1.15万/平。
这个价格低于1.5万每平，妥妥的刚需，代表着芜湖楼市的主流市场仍以刚需带一点刚改为主。
其次是二手房，这是个奇怪的市场。鱼眼看官方的数据已经很好了，可资深的二手房从业人员却说很一般。
7月份芜湖二手房成交超过了15万方，机构数据显示的更好，都达到了19万方。作为我们判断楼市好坏的参考，芜湖二手房市场在数据上要好于新房。
不过仔细看看，二手房的成交房源普遍集中在不足百米的户型这个区域之中，简言之，芜湖人虽然在买房，但总价已经不高了。
从这个数据上看，芜湖市场上动辄卖1.5万以上的楼盘，日子过得很难。
这也给芜湖楼市出了一个天大的难题。
因为现在房地产发展趋势是走高端线，释放出来的购买力主要针对的是改善群体。但以芜湖楼市的数据看，改善个啥呢？
新房以刚需楼盘为主，二手房以小户型成交为主，改善楼盘在芜湖还有希望吗？火了一阵的第四代住宅最近也没听到什么动静了。
最后是土地市场，一个字：绝！
在二级市场如此吃力的情况下，芜湖的一级市场却牛逼的一塌糊涂，7月份一共出让了3宗地块，合计出让金14.14亿元。
这应该是近两三年来，卖地最好的一个月份了吧。
芜湖楼市的基本情况大致梳理出来了，有什么可以值得说说的呢。
新房和二手房之前的文章说的很多，本文不再赘述。
接下来说说芜湖的土地市场。
一个大的前提是，卖地在这样的行情里，是不得不做的事情，这一点相信大家都能理解。
除此之外，就是由此带来的楼市库存问题。
三宗地块里，涉及到住宅的面积有45万方，粗略的折算成110平的房子，大约就有4000套。按之前有机构公布的半年成交数据看，这三块地够芜湖楼市卖半年多了。
注意，这还是以刚需户型推算的呢。
如果考虑到三宗地块设定的容积率，有一部分针对的还是低密度住宅。
上面说了，高端盘在目前的芜湖楼市行情里，其实是不太占优势的。但这三宗地块里，有两宗是可以做第四代住宅的。
如果真的按这个规划执行，那……
产品设计问题，相信专业人士有自己独到的考量，故不再置喙。
除了芜湖卖地之外，芜湖周边的市场卖地也很疯狂。前天合肥卖出了10宗地块，收金50多亿。南京昨天卖出了6宗地块，收金28亿元。
两地市场都有高溢价的地块，也都有民营企业参与。
这么一看，与芜湖土市还是以地方平台托底，维持基本的运营相比，两个二线的邻居似乎好好了一点。
南京出让的是低密度地块，合肥也有优质地块出让，芜湖拿出了老八中博了一回，若论其中的一丝区别，恐怕是合肥市场。
前天合肥卖地之前，突然撤掉了3宗计划打造合肥第一个第四代住宅的地块拍卖。
结合这些分析来看，我们之前改善趋势似乎遭遇到了市场的阻击。
或者也可以说，现在的市场，你的房子可以造的更好，但价格不要卖的太高。
楼市不济，开发商要学会卷了。
芜湖楼市里，还在奋斗的房企们，结合最近市场的动向，你们开始卷了没？
以品质著称的高价盘，下半年应该要换个思路了。
7月份，芜湖卖地很火，应该理性看待，但是更应该冷静。如今的房地产市场，确实在走一条反人性的路线。我是鱼眼，下期再见！
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