这是楼市鱼眼的第634篇原创文章
昨天开始，大上海刷屏，“沪九条”救市政策热出了天际。
浓眉大眼的一线城市，上海都已经脱到内衣了，我们还没看出问题吗？
接下来会从三个方向，聊聊当下的楼市政策及走向。在开聊之前，先解释一下，一线的上海跟三线的芜湖是怎么联系到一起的。
芜湖到上海虽然只有350多公里，在城市量级上却差了好几代。硬要把两个城市拉到一起，也有足够的理由。
都是长三角的重要城市和主要城市，又是君住长江头我住长江尾的江城，最近几年将两个城市拉得更近的是“陆家嘴”。
上海有真正的陆家嘴，芜湖有“小陆家嘴”，坊间不是一直在吹么，今天的大龙湾，明天的陆家嘴。
所以，将上海和芜湖拉到一个桌子上，并不显得突兀，如果结合近期两个城市在救市上的思路和方向，都也像极了俩兄弟。
言归正传。
如何判断楼市的好坏？
任师傅有三看，短期，中期，长期。如今，判断一个城市的房地产市场是否好转，就看一点。那就是看短期，短期看什么——政策。
因此，第一个观点就是，政策不断“利好”的城市，楼市预期反而不足。
上海楼市在全国的大环境下，今年的表现已经很好了。不如豪宅上海卖的就挺好，一度刷屏城市楼市回暖的现象级。而真实的情况现象级代表不了全部，上海楼市的成交面积仍在下滑。
这才是政策不断出新的根本。
用这样的一个标准去衡量一个当下每个城市的楼市，就能得出一个基本的结论，我们的楼市真的够呛。因此大的基本面是楼市回暖还得继续加把劲。
上海已经剥到内衣了，但可能还不够。
这个时候，有人肯定要问，按这个标准，芜湖楼市都裸奔了，也不见有起色啊。
还是之前的观点，楼市没有三四线，只有一二线。没有一二线的疯狂，就没有三四线的张扬，像芜湖这样的三四线城市，倒贴都激不活。
现在的政策为什么效率不高？
从2021年开始，救市成为房地产的主流，任师傅的三看现在为什么不灵了呢？鱼眼觉得是大环境变了。
一个是经济的大环境变了，体现在什么地方呢？这里提一个这两天的热点，说明一下。
前几天强哥说，凡是长期业绩不好，从来不拼搏的人，不是我的兄弟。可五年前，强哥不是这么说的。
说明了啥？
再说一个热点，成立九年拼兮兮，第一季度实现营收868亿元，同比增长131%。二者有什么关联？
各位自己发挥想象。
鱼眼想说，消费降级，它也是一种红利。
然而，面对这样的现实，楼市的决策者却视而不见。以上海9条中的一条来说，放开多孩家庭购房限制条件。
养小孩的成本在中国人所共知的，高房价抑制生育率也是人所共知的。那么，上海怎么就会觉得一个多孩的家庭，他还有能力再买一套房呢？
况且还有一个前提，现在的房价走势是向下的，买了就是亏，这个时候却给了一个购房指标，请问这样的政策能提升成交吗？
要说这样的政策有效率，那真是见了鬼了。
同理，现在的救市政策都是差不多，本质上让老百姓多掏钱。降低首付的钱，多交按揭的款，降低利率，多贷款的额度，羊毛出在羊身上。
然而，这不是根本的问题。
重点解决老百姓的收入
董小姐最近说，如果没有人招聘你，可以自己去创业。
……
当下的楼市困境，困于大环境中。消费不断降级，房子就遥不可及。如果不能站在老百姓的角度，帮助解决他们的首付款的来源，以后的按揭来源，光靠有钱人去支撑楼市，不会长久的。
有钱人这个时候买房更看重预期。
沪九条这次倒有一个可以肯定的，就是促进老破小的置换，他确实在帮助老百姓筹集首付款。小上海的政策就像昨天说的那样，思路没打开啊。
房价，不是不能动啊，硬撑着，也挺累的。唉……
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