这是楼市鱼眼的第638篇原创文章
5月芜湖楼市：政策很热闹 数据很冷静
今天6月5日，20天后，芜湖2405号地块就将进行拍卖。这是年后芜湖第一宗纯市场出让的地块，没有回购。
看到这宗地块，是不是有点眼熟？
没错，它是去年11月10日公告，拟当月30日拍卖的芜湖2326号地块，地块位于鸠江区扁担河以西块，面积52593.2平方米，容积率1.1。
当时的起始价是3.61亿元，起拍楼面地价为6240元/平方米。此番再次面世，起始价已经降到了3.38亿元，少了0.23亿元，2300万元。起拍楼面价约为5842.44元/㎡。
半年后，从起始价上看，芜湖的地价，它降了。
2405地块最大的卖点就在数值为1.1的这个容积率上，看到这个数据，大家一定会想到，这又是将来的高档豪宅。
去年这宗地块是在当月的30日转了挂牌，到12月6日，宣布中止出让。
为什么今天又要拿出来上市呢？
单从起始价上看，地价是降了，但也增加一项代建的条件，即要修建一座面积约为1.52万平方米的公园绿地，然后增加了一个近零能耗建筑技术标准。
起始价降了，但要求多了。
这个要求高吗？
对开发企业而言，或许增加了一些繁琐，但对芜湖住宅市场而言，可算是附加值。
提高了建筑技术标准，提醒了旁边的公园绿地，这不是妥妥地暗示吗？
——嗯，这个项目有搞头。
调整一些数值和指标，也是土地出让的一种策略。
好地块不但要卖出去，品质也要提上去，从当前的房地产发展趋势上看，降价卖高端地块，既有一定的噱头，又匹配当前市场趋势，真的很香啊。
回顾5月份的芜湖楼市，虽然各项数据均有下滑，但有两个指数值得市场关注。
一个是新盘上市量，5月份，芜湖新房新增供应1508套，约19.27万方，环比上涨67%，同比上涨120%。
这个数据传递的信息是什么？
开发商对市场的预期。去年年底号称有十多个盘上市，最后真正上市开售的不足一半。一个主要的原因是操盘手对市场没有信心。
但这一次受全国楼市刺激政策的影响，上市房源明显增加，说明房企对当下的楼市还抱有很大的期待。
不管实际销售如何，它表现出的信心才最为重要，这也是当下楼市所欠缺的。
另外一个是芜湖新盘的价格变化，与全国市场相似，5月份芜湖楼市，预售价格也涨了。统计数据显示，5月份，芜湖市区新建商品住宅的成交均价约为14971元/平，环比上升约13.5%，同比上升约1.6%。
上市量大，理论上成交量也会提高。因为每一个新上市的项目都有自己的首要客群和蓄客客群，这些客群会消化掉一部分房源。
这就是首开的意义。
成交量没有上去，但价格上去了。从另外一个方面说，这是对改善住宅的肯定，目前的市场对改善类的产品还有一定的吸引力。
结合5月份的新房市场，考量这块地的上市时机，可以理解为一种导向，符合市场趋势。接下来就要看开发商的意愿度了。
从地段上看，地是好地，从行情上，不是最好的。所以，这块地还是具有一定挑战性的。非实力房企，怕也是没这个勇气啊。
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