这是楼市鱼眼的第676篇原创文章
按照目前的行情节奏，12月的楼市还得要再走一波。
这是鱼眼基于现在的楼市宣传，推导出的一个预期。至于准不准，到月中的时候大概就能看出来。
不过，因此改变鱼眼本人对楼市的预期，还为时过早。
接下来，从三个方面看看现在房地产市场的舆论氛围，看了之后，会不会改变你对楼市的态度呢？
首先一点，房价涨了。
目前最鲜明的一个标题是：房价开始涨了，新房环比涨幅创近三年新高。
整篇报道中提到了两个机构的数据，一个是中指院的百城数据，一个是克而瑞的数据。
前者在百城数据提出，11月全国100个城市新建住宅平均价格为16592元/平方米，环比结构性上涨0.36%，同比上涨2.40%；
房价在环比和同比两个维度都上涨了，这是相类似的统计数据第一次出现双增长的一个月。
另外克而瑞的数据，则从成交量的层面给出了双增长的数据。
11月30个重点城市新增供应930万平方米，环比上升35%；成交面积达1534万平方米，环比微增3%，同比增长20%。
一个是价格，一个是成交量，这两项数据在过去的11月份里都出现了上涨的局面。
值得注意的是，这些数据不只是一线城市和个别强二线城市的数据，而是百城，30城，具有一定的普遍性和覆盖性。
它的意义在于，这一次上涨可能不是个例，而具有一定的普遍性。
并且，这里还有一个点，就是年底的到来。
好的楼市成交，叠加了年底冲击的节点，有可能在2024年结束的最后一个月冲击一波小高潮出来。
换言之，目前的楼市发展趋势大概率还要再创个新纪录出来。
其次一点，二手房涨了。
与新房市场不同的另外一个重要的二手房市场，在11月份也创造了新的高度。
二手房市场是最不确定的市场，原因是房东比较“滑头”，他们见风使舵，价格随意调整，自由度高，自主性强。
因此，在价格上不如新房稳定。
中指院的数据显示，11月百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点。
二手房价格出现了边际改善，房东开始对楼市有信心了。
那边克而瑞的数据则显示，11月18个重点城市二手房成交面积预计为1199万平方米，环比增长16%，同比增长33%。
两个数据的导向同样为正，与新房市场相比，二手房的相关数据似乎更为重要，因为它代表的是房东对市场的信心。
房东一旦都不愿意降价或多降，那就代表庞大的业主群体对楼市的看法出现了积极的变化。
我们说，楼市的问题就是因为没有信心，这不，信心不就慢慢起来了吗？
最后一点，是土市火了。
区别于上述二级市场，它们属于楼市库存的消化与再消化。
在存量市场之外，房地产市场的发展还得看增量市场，那就要看土地市场的活跃程度。
显然，最近几年土地市场偃旗息鼓，很多城市的土地都卖不出去或者大幅减少。
不过，随着过去两个月楼市行情上涨，现在热点城市的土地市场也开始活跃起来，这里主要指的是一线城市。
这也不难理解，一线城市卖的好，对房企的贡献高，自然而然房企也就要在这些城市加大投资。
尽管拿地的还是以国央企为主，但作为市场的一个主体，积极拿地本身就是一个信号。不看远，就看12月份，市场的热度还能继续延续一段时间。
乐观估计，所谓的热度大概也就只能维持在一个城市的荣枯线上下。谈不上多好，但已经很不错了。
目前唯一不确定是，这波楼市热度的持续性。如果能熬到春节后，被小阳春接上，那就完美了。我是鱼眼，下期再见！
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