这是楼市鱼眼的第655篇原创文章
过了这个周末，时间跨度就来到了9月。
尽管早已没有什么金九银十，但在地产人的脑子里，这个营销概念始终挥之不去。
芜湖楼市8月不如7月，9月是不是该有一点动静了呢？
不放弃不抛弃，是目前我们对房地产的内心底线。
今天一早，芜湖发布了芜湖2410号地块的拍卖公告。
这块地的位置相当不错，在主城区镜湖区，西洋湖畔的黄山东路地块。
关键指标：
土地面积：44309.34平方米
土地性质：住宅
容积率：≤2.0
土地方位：如图
起始价：4.88亿元
起始楼面价：5500元/平
拟拍卖时间：9月19日
这是一块纯市场化的地块，没有代建，回购，价高者得。
因此，与之前拍出的地块相比，它更能测试市场的基本反应，房地产市场各方对当前全国楼市以及芜湖楼市的态度。
根据土拍公告，该宗地拟拍卖时间是在9月19日上午9:00，公告还规定：
如果报名登记不足三家，该地块就转入挂牌出让程序，挂牌时间定于2024年9月19日8:00至2024年9月30日17:00。
这个规定为该地块的成功出让做了一定的保底，也给市场留下一些希望。
简言之，我们已经给这块地预设了三种结果。
第一，通过拍卖出让，底价出让，溢价出让
第二，通过挂牌出让，底价出让
第三，无人接盘流拍
三种结果预示着当下房企对芜湖市场的态度以及态度的程度，如果没有一个正儿八经的民企参与，那说明金九也没什么希望了。
所以，在鱼眼看来，这宗地块是一个很好的市场过测试，各位可以关注一下。
那么这宗地块，算不算宝地呢？
粗看一下，是肯定的。
主城区的镜湖区，属于核心地段；伴着黄山东路和弋江区的两大主干道，出行方便；周边有万达广场和绿地商业；此外还被西洋公园湖包围着，可以宣传为公园住宅；
缺点也很明显，太靠近交通主干道的同时，北部还有一条芜宣铁路线，这是此宗地块的不利条件。
不过，总体而言，这宗地块确实称得上镜湖区近几年来上市的不错的地块，应该具有一定的市场号召力。
目前的困难还是在销售，芜湖新房市场整体疲软，去化慢。对该地块有意向的房企，必定去考察一下向东不远处的一个项目。
在2410地块上市之前，业内传言8月份芜湖要出让的是弋江区的啤酒厂地块，后来由于拆迁进度问题，搁置了。
按照计划，芜湖可以做到每个月都能拿出一块压箱底的优质地块来测试市场。不过，8月份的芜湖楼市不如上个月，这也可能是一个因素（市场的数据，后面再说吧）。
土拍是微观的，一叶知秋。
全国楼市依旧在困难中前行，且没有更多很有效的方法，因此已经有国际机构调低了我们的经济增速预期。
芜湖楼市肯定不会有金九银十，要看也要看几个一线城市。他们是中国房地产市场的温度计，他们若不能改善，更多的城市只能在煎熬中煎熬。
从2021年下半年开始到今天，我们的楼市整整调整了三年，依旧没有调整到位。从这个角度看，卖地以及买什么地，都属于常规操作。
你要是认为有试探的作用，它就有，如果你不这么认为，那就是了。我是鱼眼，欢迎点赞留言，下期再见！
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