这是楼市鱼眼的第646篇原创文章
安徽的城市发展看合肥，芜湖的楼市发展，是不是也要看合肥呢？
不知道。
不过，从过往楼市发展的规律来看，三四线城市的楼市从来都是要看一二线楼市的眼色的。从这一点上来说，芜湖楼市的发展，还要尽可能的看看外省市的优秀地级市。
7月30日，合肥和芜湖都有土地出让，不妨从着切入点进去看看，一起发现一下下半年芜湖楼市的希望。
一、合芜两地的土拍
昨天，合肥举行了一场土拍活动，鱼眼一直都在关注。
总体结果简单介绍一下，已经关注这场土拍的可以直接忽略这部分内容。
7月30日，合肥土地市场一共有10宗地出让，出让总面积约516.4205亩，涉及到的区域有包河区的6宗，瑶海区的1宗，庐阳区的2宗和肥西县的1宗。
另外还有4宗地块在开拍前下架，分别是瑶海区的3宗和省府东地块。
结果，10宗地块全部出让，揽金约51.39亿。
1、四川邦泰竞得瑶海区05号地块，总价6.19亿，楼面价9158元/平方米，溢价率14.48%。同时，也竞得包河区25号地块，总价9.91亿，楼面价12995元/平方米，溢价率5.89%。
2、意禾竞得包河区23号地块，总价9.72亿，楼面价12307元/平方米，溢价率0.28%。
3、天阜竞得包河区24号地块，总价5.81亿，楼面价13140元/平方米，溢价率0.11%。
4、滨湖集团竞得包河区17号地块，总价5.75亿，楼面价6000元/平方米，它又竞得包河区18号地块，总价3.92亿，楼面价3536元/平方米，同时还竞得包河区19号地块，总价1.45亿，楼面价6521元/平方米。
5、庐阳区城市更新以底价拿下庐阳区1号地块，总价4.35亿，楼面价7792元/平方米。
6、庐阳区城市更新以底价拿下庐阳区2号地块，总价1.64亿，楼面价2571元/平方米。
7、肥西县FX202417号地块成交总价2.65亿。
730合肥土拍的特征：
1、取消拍卖的4块地，均因无人报名，其中瑶海区的3宗地块还是合肥首次计划建造的第四代住宅。
2、此次拍出的地块，楼面价较之前已经开始下调，有地块楼面价降幅超过了1400元/平；
3、这次土拍国央企退出，而民企发力，业内盛传这是合肥市场的一个积极的信号；
4、合肥土拍的热度还在继续下降，不排除未来走低，合肥房价越来越趋于理性；
同一天，芜湖也进行了一场土拍挂牌活动，位于三山经开区的高岗埠路南侧 2#地块，即芜湖2407号宗地被芜湖璟悦房地产开发有限公司，以2.68亿元摘牌。
这是一块可试点第四代住宅的地块。
值得注意的是，拿地这家房地产公司的背景是芜湖建投。而由其组建的房地产开发公司芜湖远荣成为近两年来芜湖土市的拿地主力。
2022年12月23日，芜湖远荣通过拍卖方式竞得鸠江区公安局南侧3#地块(芜湖2241号宗地)国有建设用地使用权。拿地价格12亿元。
2023年9月28日,芜湖远荣通过拍卖方式竞得弋江区麦德龙南侧A地块(芜湖2322号宗地)国有建设用地使用权。拿地价格3.54亿元。案名凤起江辰
2023年11月28日，芜湖远荣通过拍卖方式竞得弋江区青弋江与仓津路交叉口东南侧地块（芜湖2325号宗地）国有建设用地使用权。拿地价格3.9亿元。
2024年7月9日，芜湖远荣又以3.38亿元，挂牌拿到了芜湖2405地块。
加上昨天拿到的芜湖2407号宗地，它已经成为芜湖土地市场妥妥的赢家。
二、合芜两地楼市的思考
显然，合芜两城已经存在体量级的差距，经济体量相差了8000亿元，折射到房地产市场，在土拍市场就已经有了明显的差别。
这次为什么民企能在合肥积极拿地，而国央企退出？这个与刚刚公布的半年度合肥的GDP数据有莫大的关系。
合肥仍是一片热土。
乐见合肥市场回暖（当然，合肥楼市是否已经回暖，还存疑。）应该是芜湖房地产人所乐见的。
这不是城市之争的问题，而是房地产的一荣俱荣。如今房地产市场发展到了这一步，必须要有一部分城市先缓过来。
就安徽的房地产市场来看，唯一的一个二线城市，或者准一线的城市，合肥有这个条件基础。因此，对于合肥的这场土拍，我们宁愿往好的地方想，也不要朝更坏的方向有念头。
如今，因为房地产的下滑，已经影响到了我们生活的方方面面。
合肥的土地市场如果率先活跃起来，它就能引导合肥的房价理性起来，由此传导到周边城市，有助于楼市信心的恢复。
房价不涨是事实，什么时候筑底是现在还关心这个市场的所有人的期待。
但芜湖房地产市场更难一些，不看新房，也不看二手房，就看土地市场，如果还一味地以来城投，这个市场是没有什么希望的。
6月28日，芜湖发布了2408地块和2409地块的土拍公告，计划于7月19日拍卖，按照公告，今天是最后一天挂牌期，不知道又是谁来托底。
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