这是楼市鱼眼的第660篇原创文章
芜湖楼市始终是芜湖买房人关注的重点，那芜湖楼市有回“暖”的时间表吗？要想说清这个问题，不得不从大环境入手，不想看的，可以直接跳到第三节。
昨夜是地产人和财经媒体人的无眠之夜。所有的政策几乎在一周内，国庆长假之前落地，可谓用心“两”苦。
第一，今天是股市休市前的最后一个开市日，接近3100的点位能不能保持，股民们能否持股过节，是非常重要的一个指标。
因为身边有人准备抛股过节，外出旅游消费。
因而要乘胜追击，将股指往上再冲一冲。
第二，国庆长假是楼市销售的旺季，堪比春节后的小阳春，昨天不出，今天必须出，考虑到股市，选择昨天晚上出。
为了给长假的楼市创造更好的政策氛围，一线城市应出尽出，承诺的政策及时兑现，从昨晚刷屏的频率来看，这个长假非常有可能创造近三年来一个的楼市奇迹。
这两天上海楼市已经刷人三观了，不排除更多的城市在假期中继续。
应该说这是史上最好的买房时期，前提你得有资金。
很可能大家会问一个问题，早知道今天要这么做，为什么不选择尽早做？
这是一个非常好的问题。
其实答案就六个字：天时地利人和。
当然最重要的一点是，大家都不能接受房价再跌下去了。
楼市行情有没有底？如果任由市场这么发展下去，肯定没有底。所以要想办法筑底，最近一系列的政策就是为了筑底，才有了止跌回稳这个词。
有人说房价啊还可以继续降啊，不降就是为了割韭菜。
但是房价还要怎么降呢？
楼面价1.1万，造出来的房子就卖1万，你还要房价怎么降？
不行啊，政府退让土地金啊。
土地金都用于城建和财政补贴了，难道还能吐回来？
降价不只是要割开发商的肉，也是在割土地财政的肉，同时也在割中产的肉，开发商可以关门，地方政府可以收紧裤腰带，那中产们呢？他们怎么办？
作为社会的绝大多数，如果枉顾他们的利益继续降价，那谁还去消费，出去旅游，去看演唱会，搞个轰趴？
这一轮房价下跌，时间之久，也是绝无仅有，方方面面都受不了。
所以，必须全力止跌。
但是止跌，又谈何容易。
尤其是在居民缩表的前提下，作为楼市的主力军，刚需们如何进场？上海的这个日光盘，那个时光盘跟刚需没有半毛钱的关系，但产生的效应却是轰动的。
1个亿的房子，按现在的政策，极致情况下，富人们1500万就能拿到手，可对绝大多数刚需而言，我们连50万首付凑起来都够呛，还怎么上车进场？
回到今天的主题，芜湖楼市什么时候能回“暖”？
乐观的说法肯定是这样的：
十月份芜湖楼市成交量起飞，创造年度成交量的纪录。开发商为了完成年度目标，相向而行，出台优惠政策。第四季度的楼市成交量稳定下来，明年春节后，楼市小阳春芜湖市场再火一把。
恐怕这是很多芜湖楼市从业人员都这么想的吧？
那鱼眼怎么看？
我们不要急于做判断，不论你是房地产从业人员，还是买房者，首先要保持冷静，不要被日光盘这样的新闻冲昏了头。
记住，它跟你没有半毛关系。
冷静下来，看几个几个指标。
第一个，应该是最重要的指标，就是二手房的挂牌量和挂牌价。
过去量涨价稳的规律为什么没有出现，就是因为抛房的人太多，且降价卖房，割肉卖房就是抛房。代表着市场的信心。
因此，买房前，大家要去关注一下二手房的挂牌量的变化。
第二个，是比较重要的指标，违约率。关注那些断供的，提前还贷的，还有法拍房的数量。这个应该很好理解。
市场要是有信心了，这些就少了。
第三个，是看芜湖周边的城市行情，不要关注个别现象，千人买房，夜里开盘，这些可以制造出来的噱头，不要关注。去看他们的土拍，成交量。
合肥昨天的土拍与他们的千人买房就形成了鲜明的对比，假的真不了，真的自然也假不了。
各位关注鱼眼的网友，如果想买房，千万记得上面的三点，还有一点就是你的口袋，要量力而行。
我是鱼眼，欢迎点赞留言，我们一起学习，下期再见！
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