这是楼市鱼眼的第675篇原创文章
眼下的楼市，让很多人都看不懂。
正的一面：楼市强劲复苏。刚刚过去的11月，机构观测的百城二手房价格出现止跌，机构重点关注的30城新房成交面积也创了年内新高。
芜湖11月的数据，新房二手房也都创了新高。
反的一面：国际知名机构对明年的中国楼市做出预测，2025年房价还要继续向下调整，调整幅度20%，房地产的大趋势并没有没有改变。
芜湖楼市的新房数据虽然上扬，但属于集中备案带来的。简言之，新房的登记数据并不能及时反映真实的芜湖楼市。
这也是很多人看不懂芜湖的一个重要原因。
看不懂楼市，怎么去买房卖房呢？
不论市场的好与坏，总会有人上车，这一点是确定无疑的。
纠结就在于，现在买房卖房不像之前那么有确定的预期，只要买了肯定赚。
现在不论是买房，还是卖房，大家最关心的是亏多少，亏的钱会不会超出自己承受的范围。
但是，这里需要提醒一点。
所有准备要上车的人，都不要在意现在的芜湖楼市数据。
因为它对你买房没有一点帮助，
成交量的高低，成交数据的多少，与你买房关系不大。
这些数据只能作为观察一个城市房地产市场发展的趋势。
而三四线城市房地产趋势已经是非常确定的。
那就是不断下行，目前还没有到底。
所以，尽管芜湖这两个月的数据看着还不错，但有两点是确定的。
第一，芜湖的房价继续在跌；
第二，芜湖的市场仍是买方市场。
如果还要再加上一点远期的看法，判断芜湖楼市是否有持续转暖的迹象。
那就看看，有没有民营房企在芜湖拿地。
一线城市回暖，民企拿地的意愿就比之前提高很多。
如果芜湖市场值得投资，民企要比我们敏感很多。
浴牛塘的第一块地就折戟沉沙，可以当作一个信号。
So！
在这样的市场前提下，我们应该做出什么样的选择。
相信有人近期会有买房的计划，鱼眼因此给出几个建议，仅供参考。
第一点，多看多选多比较。
买房是大笔的支出，一定要多看。不论买新房还是买二手房，都去看看转转。
在买方的行情里，第一不用担心买不到，更不用担心涨价。持续的去看房，砍价还价，会有意外的收获。
以二手房为例，成交周期高达180天。说明一个人从他第一次看房，到他最后签约，得用180天半年的时间。
大数据告诉你，买房根本不用着急。半年的时间足够一个人在市场淘到心仪的房子。
第二点，坚持核心需求。
每个人买房都有自己的核心需求，而在看房的过程中又会遇到置业顾问和中介经纪人，他们会站在快成交的立场不停地给你洗脑。
这个时候，一定不要忘记自己买房的核心需求。一旦跑偏，再想挽回，时间的成本，资金的成本就大了去了。
不忘初心，方得始终。这句话在买房路上一样适用。
第三点，选择核心区域的品质房源
别看全国楼市这么热闹，其实分化十分严重。第一个是城市分化，一线城市和个别城市火热，绝大部分的三四城市一塌糊涂，看不到未来。
即便在火热的一线城市，也是核心区域的高端改善盘卖的好。
放到现在的芜湖市场，买城北，买万春，买二环外的，买江北的等等，没配套都没配起来的，统统属于看不清形势的。
第四点，打折越多的楼盘，要小心。
芜湖房价虽然在下调，随着年底和元旦的到来，楼盘促销是免不了的，很多楼盘都会低于市场价卖房。
诱惑很大，常常会左右购房者选房。
记住上面的三点，坚决不走弯路。
楼市难的时候，购房越要谨慎，谁的钱都不是天上刮来的。我是鱼眼，下期再见！
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