这是楼市鱼眼的第635篇原创文章
鱼眼了解了一下近期芜湖在售楼盘的价格体系，别说，还有点小惊喜啊。
尽管房价跌跌不休，芜湖二手房的挂牌价格和成交价都在连续下降，但芜湖新房价格的整体格局没有太多的变化。
目前芜湖楼市中在售的楼盘中，价格保持在1.8万以上的至少有十个，其中超过2万+的有6个。
即便行情如是，但仍有一个新盘上市，开出了2万+的预售价格。谁让人家地段好呢，没有四代的产品力的加持，它一样超过了四代的价格。
再看了一眼，6个2万+的楼盘，4个在镜湖区。
地段，还是房子的核心啊。
难怪，一二线城市的房价就是比三四线的高，三四线的高价房集中在核心区，核心区的房子都靠近ip地段，芜湖的高价盘都在长江边。
有这样的高价盘把持着价格的顶端，一下子就撑住了芜湖的房价水平。
一个浅显的道理就是，人们都喜欢关注现象级的东西，郭有才挣了大钱后，很多人都认为网红都挣钱，于是趋之如骛。
房价，也是。
——房价降了吗？
——没呢！
——真降了！
——真没有，不还有好几个卖2万+的嘛。
别笑，不爱分析楼市的人，一般都是这么认为的。所以，有2万+的上市，就说明芜湖楼市还有希望啊。
自己把持住了，稳定住了阵脚，然后再伺机观望，没准就能抓住机会，迅速爬起来，走向巅峰。
最近大家都看到了，517新政落地不到两周的时间，中国楼市的四大现象级，天花板的城市，已经有三个跟进上，松了绑，还有一个正在研究。
按照上篇内容说的一个观察点，楼市政策越多，说明楼市行情预期不稳。如同房价不断调整，政策也在不断触及更多的购房者。
除了不能把房子送给你，其他的该做的我将一个不少的都给到位。所以，利率降了，首付比降了，限购去了，此外，我还准备给你房票，以旧换新……
总之，为了让你买房，我做的只有更多，不会变少。
所有的目的只有一个：去库存，同时也是为了保房价。
所以，有些楼盘该什么调性还是什么调性，该卖高价的，绝不定低价。这个勇气是谁给的？梁静茹吗？不是，这其中很大一部分就是政策给的。
15%的首付比例，在之前的文章中鱼眼分析过，买房人花的钱一分不少，甚至还多，但是，它抓住了人性的一个弱点。
因为绝大多数人看不到更长远的利害关系，就跟花信用卡的钱一样，把利息折算成了手续费。现在只要手里有15万就能买一套100万的房子，肯定会有人心动的。
一心动就冲动，一冲动就上车。
大不了就中途跳车——断贷。这是现在很多有识之士的一个担心，如果房价继续跌跌不休，把15万的首付亏进去了，那还还个P的按揭啊。
如何维持这个游戏呢？
保房价——保住房价，通过政策不断稳定预期。
这就是为什么文章的标题是：开盘2万+，不只是芜湖楼市的希望啊。
现在人买房已经相当理性了，买房已经不指望房价上涨了，哪怕亏一点也能接受，毕竟我买了房可以结婚，可以改善居住品质……如此云云。
都是借口，但也都是事实。
如果站在决策层的角度去思考最近的楼市刺激政策的模型，有一点应该能够想到，既然能出加杠杆的这张牌，是不是说明他们已有预期，房价会降，但不至于瞎降，在可控的范围内。
如果是这样，鱼眼昨天看到了一个消息可以佐证。
国际货币基金组织（IMF））在昨天将中国今年的GDP增幅从之前的4.6%上调至5%。IMF 称，主要原因是中国第一季度经济数据强劲，以及最近出台了一系列积极的政策措施。
所谓一系列积极的政策措施包括了持续的房地产市场调整。
鱼眼之前有过一篇文章，标题是：拯救楼市 关键性的一年。2024年很关键，它决定了中国楼市探底的时间点。房地产市场不好，再熬一两年就过去了。
不过，现在就有唱红派已经高唱涨歌了，唉，真是瞎唱！
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