这是楼市鱼眼的第649篇原创文章
天气炎热，气温冲到了40度。
一直以来，7、8两个月是楼市的淡季，中介公司或门店在这两个月如果能盈亏平衡就等于赚了，因为他们等于把人员留住了。
但是，芜湖楼市发展到现在，出现了天气越热，二手房成交量越高的奇葩景象。
细细想来，天气炎热的背后，是哇凉的房东心情。
房东在血淋淋的割肉
从7月份开始，芜湖的二手房就卖的很好。不论是官方的数据还是机构的数据，芜湖二手房的成交量都超过了同期的成交水平。
7月份的数据，之前的几篇内容有所罗列，大家可以查阅。
刚刚过去的8月份第一周，芜湖二手房又成交了400多套，平均每天成交接近60套，成交面积也超过了4万方。
芜湖房东卖房，已经不再是老破小了，越来越多的大房子也在市场上流通起来。
不错的成交量的背后，是芜湖二手房挂牌价的持续不断的下降。
也就是说，芜湖二手房现在以房东的割肉，支撑了芜湖楼市中二手房的成交量。
想来，这样的成交量一点都不值得高兴。
因为他背后是房东的无奈割肉，二来卖房的资金不会再进入楼市。简言之，大量的二手房成交资金在持续退出楼市。
试想，这样的成交量有什么值得高兴呢？
芜湖楼市的流通性正处在失血的状态。长此以往，别说新房，就是二手房也会在某一天跟今天的新房一样。
早上，在短视频平台上刷到了一个芜湖二手房的成交案例，它作为一个典型，让我们一叶知秋。
博主是中介人士，他介绍了一位城南房东卖房的故事。
2021年一对小夫妻以160万的总价在芜湖城南买了一套房子，贷款了110万，还款三年后，最近以120万的价格把这套房子卖掉了。
当时的房贷利率大概为5.8%左右，三年还款总额大约20万，再加上收房以及房产交易产生的各种税费，这位中介人士估算也要接近10万块钱。
160+20+10=190万，这就是这对小夫妻三年来的房产持有成本。
190-120=70万，这是三年来，因为这套房子让这对夫妻亏掉的钱。
这样一算，这三年，针对小夫妻每年就亏掉了20多万。
芜湖的平均薪资水平是多少？
70万，是一个芜湖普通家庭的几年收入呢？
为什么要拯救楼市？
这看起来好像是一个孤例，但以鱼眼最近与行业内的交流来看，这绝不是一个案例，而是普遍的现象，现在有很多房东在割肉卖房。
至于为什么要割肉卖房，当然每个家庭的情况都不一样，但反映到楼市里，给我们看到的是，二手房成交量不错的背后，是很多房东在滴血。
那么，究竟是哪些人在滴血？
一个家庭如果在芜湖能有20万的收入，已经很好了。楼市好的时候，就像这个房东的房子一样，他160万买的房子有可能变成180万，甚至更高。
如今的行情，不但不能保值，还成了普通老百姓财产最大的贬值通道，短短三年，70万的家庭财富就消失了。
据中介介绍，这是这对夫妻唯一住房，卖掉之后，就得去租房维持基本的居住需求，那这么一想，他们卖房大约是为省下那6000多的月供吧。
为什么6000多的月供负担不起了呢？
GDP不是在增长吗？芜湖上半年的经济总量也在增加，增速也有5.3呢！可为什么有的人连月供都供不起了呢？
这是一个复杂的问题，每个人都有每个人具体的情况。
于目前的房地产行情而言，我们只能认为，楼市一定要救，并且还要迫不及待地去救，因为后面还有更多的房东也将把自己的房子挂牌起来。
还有一个数据正在快速上升——法拍房。2024年1-5月全国法拍房挂拍量为277600套，同比增长86.23%；
救市，不只是救楼市，救房企，救土市，是在救每一个普通的家庭，他们的家庭财富正因为楼市下行而在缩水。
也许会有理财师说，那是他们不懂投资，不懂财富的趋势，2021年他们就不应该买房。只是大多数人都普通人，他们只能随行就市。
站在国家的角度，救市还得加把力度，大多数人因为楼市下行已经扛不住了。
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