这是楼市鱼眼的第639篇原创文章
40天没更了，今天打开后台一看，还是蛮感动的。
感谢大家的惦念，就像鱼眼一直惦念楼市一样。
40天过去了，芜湖楼市怎么样了？
不好。
这是一个脱口而出的结论，因为大环境摆在这里，芜湖楼市肯定好不了。
大环境包括两大方面，一个是宏观经济的发展，一个芜湖之外的房地产市场。
正好这两天官方发布了两个至关重要的数据，一个是半年度和二季度的经济发展数据，一个是昨天发布的6月份的70城数据。
不知道大家的感觉怎么样？
鱼眼的感觉还是两个字：不好。
上半年的经济增速，国内的新闻标题主要集中在5.0%的半年度增速上，因为达标了，达到了年度设定的数值。
但更加细腻的分析，大多将注意力集中二季度的增速4.7%的数值上，相较于一季度的5.3%，4.7%的数据显得就不那么显眼了。
二季度的经济增速不及一季度的，说明什么问题？
相信大家有自己的感觉，这里就不多说了。
一个难字，足以概括所有。大环境如此，企业，个人都能感受到各自的压力。
同样，刚刚公布的6月份的70城数据，权威媒体的报道标题是：《6月70城房价出炉：4城环比上涨，上海领跑》，上涨的城市虽然只有4个，但上涨两个字显著地标在的题目上，这让我这个老编辑，都不觉一赞：真牛！
正文显示的是，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
用专业的术语来描述一下，这叫边际改善。虽然还是不好，但已经好转了。
但统计的数据依旧能看到，中国楼市，6月新房售价同比下降4.5%，为2015年以来新低，也比5月3.9%降幅大。
这就是芜湖楼市之外的大环境，如此一看，我们也没有什么可抱怨的了，大家都不好，所以，只有不报希望的时候，再去看芜湖楼市的数据，也许还能发现一些亮点。
码字之前，也翻了一下半年度的芜湖房地产的政策和数据。
总体评价是：政策上积极主动，能出尽出，作为地方能出的政策基本上都用到了。这是一个有担当的做法，面对困难，积极面对。
至于有没有效果，有多大的效果，那是另外一个层面的事情了。
土地市场，供地节奏与拿地欲望都一致，持续低迷，这在一定程度上代表着市场的反映，大家都不积极。芜湖以回购安置地块，地方平台托底勉强支撑着土市。
即便这样，上半年的芜湖土市的量价也是21年之后的最低。
新房市场，供大于求，房企努力适应市场的趋势，采取各种价格优惠政策，积极面对市场，但仍无法改善市场信心。看有机构数据显示半年芜湖新房住宅销售不足3000套，平均每月不到500套。
二手房市场，是芜湖楼市唯一的亮点，这要得益于房东的慷慨和家长们的焦虑，半年成交近1.2万套。
整体的芜湖楼市从需求上看，在新房品质改善大行其道的趋势下，芜湖的刚需150万左右的购房需求占据绝对的主力。
由于总成交量只有这么多，这个数据看上去很高，也不能影响芜湖楼市的整体格局。
后半年怎么办？
上次偶遇一行业领导，他说芜湖楼市行不行，还得看芜湖周边的几个二线城市。掐指一算，无非是合肥，南京，杭州这样的城市。
领导的话点出了本质，三四线的楼市本质上属于外延市场，没有主导力。所谓大河有水，小河满。
因此，芜湖楼市的下半年还得看大环境的下半年。
那么，问题来了。
下半年大环境会怎么样呢？
请允许鱼眼呵呵两声。
两个字：也难。
房地产目前的问题究竟出现在哪里，房价为什么稳定不下来？
一个很重要的问题可能在于我们的老百姓负债高了。
看一组数据，2023年，全国法拍房挂拍总量达到79.6万套，较上一年增加36.7%，其中，法拍住宅房源挂拍38.9万套，较上年增长43.01%。
法拍房的背后，是业主的断供。
业主为什么断供，恐怕是负债太高还不起了。
最近有个金融机构的高材生事件，据传也是这个原因。
负债问题，导致不敢消费，不敢投资，不敢扩大规模，像一个个细胞一样，影响着微观经济的运行，直至产生没有信心面对未来。
提前还款，卖房还债，节衣缩食，在这样的情况下，像买房这样的大宗消费，一般人就没信心去做了。
那么，如何解决老百姓的负债问题，就成为一个关键。
什么方式可取？就要看政府的了。
这两天不是正在开会吗？也许会有好消息出来。
上半年一直劝大家卖房，没卖的说明扛过去了，下半年再看吧。
我是鱼眼，欢迎点赞留言，下期再见！
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