这是楼市鱼眼的第637篇原创文章
新的一周，新的月份，又开始了。
延续上篇内容的观点，6月份是楼市各方要努力争取的一个关键月份，本年度业绩冲刺，搞好了下月的鱼眼盘点标题就要改了。
周末看了一下各个机构的数据，趁还清醒的时候，利用上午的一点时间整理一下。
因个人精力有限，芜湖楼市的数据没有做系统的梳理，但是为了能说明和验证一些结论，大家就先看看下面的几张图。
第一张：芜湖新房top10的数据，左边是4月份的，右边是5月份的，孰高孰低，一目了然。
第二张：芜湖二手房的成交面积图，一次性展示了连续12个月的成交量，大家重点看3、4、5三个月份的数据。也是一目了然。
简单的结论，5月的楼市是年后迄今最差的一个月份。
这与我们在朋友圈，自媒体号，地产营销号上看到的吸睛字眼完全不同，但数据是冷静的。尽管这份数据并不全面，甚至还有滞后性，但好在它的统计标准是一以贯之的，这就足够了。
芜湖楼市是中国楼市的一个组成部分，所谓一叶知秋。
在浩浩荡荡的救市大潮中，我们在5月份有幸遇见了史上最强的救市大潮，几乎是全面开花，从上到下，从一线到二线直至三四五线城市。
其中所涉及的政策面，也几乎是全方位的，全体系的，并且在市场的预期之下，这一波救市潮还远远没有结束，昨天最大的楼市消息发生在苏州，全面取消限购。
显然，它也是6月份的一个开始罢了。
我想大家都已经习惯了吧，政策还是老三样，如果不是苏州有“最强地级市”的标签，估计媒体也不会着墨太多。
看一下5月的机构数据。
首先是来自中指院的数据，二手房市场，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。
5月百城新建住宅价格环比上涨。数据显示，5月百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。
二手房价格继续下跌，显示出理性的房东在刺激政策下依旧选择降价卖房，进一步表明越是政策好的时候，越是卖房的好时候。
新房价格上涨，也不意外。当下的新房主打的就是改善产品，这与今年初的楼市格调一致，刺激改善群体上车。
这一点在芜湖市场也有充分的体现，近期上市的新盘预售价格都在2万上下，大家还记得年前新房源是什么价格吗？
在另外一个机构的数据中，同样表现出了差不多的市场趋势，因为统计口径和对象不同，价格指数有所差别，但数据体现出的市场趋势是一致的。
数据的背后是逻辑，是规律，也是我们追踪新政效果的依据之一。
在CRIC的市场分析报告上，我们看到了成交量的变化。
2024年5月30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%，与一季度均值相比增长23%。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。
这大概就是新政效果的体现所在。
理性来看，我们看到了营销图片或小视频与机构的统计数据还存在一定的差距。
卖爆了，挤满了，人山人海了，可能只是发生在一线城市，头部的二线城市，三四线的明星楼盘中，但于整个楼市而言，这些显然还不够。
因此，楼市回暖言之还早，市场还在期待更多的政策工具箱。苏州的新政于我们的启示是什么？
鱼眼觉得，如果你真的要买房，还是再等一等，特别要强调的是你所在的城市，如果限制政策还没有完全解除，就不要急着上车。
或者，即便楼市政策裸奔的城市，你也不要着急，因为它还有可能进行补贴和奖励，总之，在不确定的当下，一切都不确定。
因人而异，因为不论市场如何，高低都有人上车，不分时间，不分城市，不分价格，所以，鱼眼的建议只是参考。
希望你们都善于倾听别人的意见或建议，但要自己决定听或不听。
毕竟，你是花钱的人。
5月份的楼市数据不好看，6月份也许就好看了，相信今年的楼市一定能起来。奥利给！
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