这是楼市鱼眼的第657篇原创文章
今天高层重要会议召开，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。通稿发布后，有关于房地产市场，会议做出了新的判断。
要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
第一个关键词：降息
这个降息，从前天的央行发布的消息就已经确定了，后面利率还会下调，中国步入低利率时代已经是板上钉钉的事情。
关键是这个“有力度”，这个词在某种程度上表明未来我们的降息，可能会在幅度上不会太小，至于有多大，得看现实的条件发展。
第二个关键词：止跌回稳
这是第一次在重磅会议上提出“止跌回稳”。1-8月份房地产的各项数据虽有边际改善，但下降的势头没有得到遏制。各地楼市有效需求不足，市场信心低迷，仍阻碍着房地产市场的复苏，也拖累了宏观经济的转暖效率。
或许，在高层看来，房地产的下行趋势已经影响到了经济的大盘面，因此必须要稳住。
第三个关键词：严控与优化
会议提出，要对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。这个提法与之前也有不同，从优化增量住房到严控增量、优化存量、提高质量。
4月份的提法是“消化存量”和“优化增量”，并且之后自然资源部就发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
通知具体要求，针对商品住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地的出让，集中精力激活现有资源，直至去化周期降至36个月以下。
对于去化周期在18至36个月之间的城市，则依据本年度内成功盘活的存量商品住宅用地面积来灵活决定新出让的土地上限，体现了“盘活多少、供应多少”的原则。
按照现在严控要求，未来的土地供应可能会收紧。
一些库存高企，去化很慢的城市，可能不是要压缩土地供应量，而是不要卖了。或者说，即便要卖，也要控制质量，对地块的品质提出要求。
一个担心就是，类似的第四代住宅可能要爆发，不排除有些不达标的城市肯定会打着这个品质口号继续卖地。
第四个关键词：回应群众关切
这一点非常明确，要及时呼应老百姓在房地产市场的诉求。
以存量房贷款利率为例，这个早在上半年就有这个呼吁，但一直拖到现在，刚刚下调了0.5个百分点。像这样的市场关切，决策层应该早做回应，早做决定，早采取行动。
再比如，限购政策虽然淡出了很多城市，但仍有一些城市保留着。
相信此次会议之后，第四季度还有重磅调控政策落地。之前鱼眼提过，今年是楼市调控的关键年，政策出台和落地不如预期，那第四季度就很值得期待。
现在谈及市场复苏还早，但从高层会议透露的信息看，决策层对房地产市场的判断非常清晰，结合其他政策一道，我们可以期待一下第四季度的房地产市场。
我是鱼眼下期再见！
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