这是楼市鱼眼的第632篇原创文章
今天周末，距离517新政落地正好一周。上个周末的楼市传来诸多利好，楼市眼见着开始回暖，看空的意见领袖们有的已经开始转向了。
这恐怕是新政在舆论口上的另外要达到的效果吧，楼市越差，舆论就越差，反之亦然，一个浅显的道理，大V们也要追流量，就像网红们追菏泽郭有才一样。
闲言少叙。
与轰轰烈烈的外部市场相比，5月份的芜湖房地产市场却乏善可陈，各项数据一落千丈，可惜，有一种泼天富贵没有接住的感觉。
玩笑而已，这几年的楼市除了坑你，哪有什么富贵可言呢。
5月份的芜湖市场，卖了两块地，可喜可贺，在很多城市卖不出地的时候，芜湖还能成功出让两宗地块，实属不易。
如果还有一些贪念的话，两块地在不愁销售的情况下，一点溢价都没有，实在有点可惜。
二手房方面，5月份能不能过15万方的线还是一个未知数。如果说二手房是楼市的风向标，那么15万方的成交量就是芜湖楼市的市场指数。
但凡没有超过这个数的，这个月的芜湖市场就是冷。
芜湖楼市在大热之后突然降温，也是一大怪相，但却又能年年如此，也算是芜湖市场的一大特点吧。
新房市场，大致跟3月份的行情差不多，没有上个月好，供应翻倍，成交下滑。不过，因为新政的缘故，估计后半月追上了一点。
那么，这一轮针对新房的救市，对芜湖新房市场的影响到底在哪里呢？
要分析这个问题，得先了解一下芜湖市场的特点。
从过去十年的芜湖楼市行情看，不论市场好坏，芜湖楼市都是一个内生市场。简单说就是芜湖的房子就在芜湖人手上倒腾来倒腾去。
基于这个特点，再结合这次新政，就比较有意思了。
上一篇说过的，517新政对中产影响最大。上一次解除限购，帮一部分有钱人解决了买房资格的问题，这一次加杠杆，主要是帮中产解决换房问题。
两次楼市松绑政策，创造史上最好的买房时机。
只要资金充裕，无后顾之忧，15万就能买一套100万的房子，5万块就能买套小公寓，这样的好事情到哪里碰去？
所以，之前鱼眼一直在说一件事情，就是卖房。趁市场有热度的时候，赶紧把你手里多余的房子抛掉。
如果两个月前，你抛掉了手里的房子，那这个月你就可以给你自住的房子改善一下了。如果没来得及抛，现在也不迟。
本质上，新政就是为了促进以旧换新。
但我发现政策好的时候，芜湖买房人现在反而有点慌了，他们似乎还在房价上涨的问题。史上最强救市政策之后，房价能不涨吗？
你看看09年，再看看15年，哪次加杠杆后，房价没拉起来？你要这样想，似乎也没错，历史不就是未来吗。
鱼眼只能说，历史是一张照片，你是看到了照片，不一定看到了拍照的环境。
房价趋势让人慌张，更让他们犹疑不定的是手里的房子怎么抛？我有一套城北的房子，还有一套碧桂园的房子，请问抛吗？
现在开发商跑到城北去了，把城北的楼市搞的热闹了起来，诶，城北要起来了。但凡这样想一点，就说明你慌了。
因为房子的价值只看地段，区位。
芜湖这座城市从扁担型变成了桑叶型，但核心的地方还在中间。因此保住核心区域的房子，是坚定不移的。
所以，趁市场政策正好的时候，赶紧进行一次资产优化。趁还有人还迷糊的时候，把老破小的房子，上了年纪的房子，小区环境不好的房子统统优化掉。
卖掉的房子拿到了钱怎么办？改善生活。
因为接下来可以预见的是降息。现在杠杆拉的那么长，政策引导买房也是羊毛出在羊身上，30万是能买一套200万的大HOUSE，但170万的贷款谁也受不了啊。
所以，商贷的利息必然要降是不是，央妈也要考虑老百姓的按揭能力啊。商贷一降，银行的存款利息就维持不了，央妈也要考虑银行的承受能力啊。
所以，拿到了卖房的钱之后怎么办？只能去改善生活，否则就按兵不动。
所以，一旦没有规划好资金的用途，对不起，中产们就犹豫了。5月份的二手房成交量为什么降了下来，没有迫切的需求（例如学区）之后，大家就有更多的思考时间了。
你打算怎么办呢？欢迎留言交流。
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