这是楼市鱼眼的第653篇原创文章
差不多有一周没写楼市小作文了，一眨眼，8月份已经到了月底。
这一个月，楼市又怎么样了呢？
前些日子鱼眼在房价上纠结了一段时间，后来经过实地的考察和信息检索，楼市之难远超敲字的难度。
折算成今天的题目就是，楼市走降价这条路，也十分地不好走。
之前，我们一直认为二手房比新房降价更有效率，是因为家里的一套房子，只要有一个拍板，就能把房价定下来，然后拿到市场上去卖。
无非是亏多还是亏少的问题。
上次举了一个亏本70万把房子卖掉的例子，今天再拿一个案例。
主城区有一个著名开发商开发的房子，其中一套洋房140个平方，房东当时买来的总价是230万，装修花了小30万，拿证花了10万。
这样一算，房东的持有成本就有270万，现在200万挂牌出售。和上一个房东一样，如果成功转手，亏掉70万是必然的。
而问题是，它还卖不掉。
可见，二手房想如愿卖掉，光降价还不一定行了。
原因是，买房人拥有更大的话语权，导致一套房子究竟能卖什么价格，还真是房东夫妻俩能拍板的。
前几天，在朋友圈里就看到一个中介吐槽。说城南有套房子在卖，买卖双方都到他店里坐下来了，可见双方都是有诚意的。
结果，房东一口咬死低于172万，不卖。买方说超过170万，我就不买。临走，买方还丢下一句话：你现在不卖，再卖150万都不一定有人买。
如果你是房东，你听了气不气人。
反正我感觉，买卖双方生不生气不知道但是发朋友圈的中介小哥肯定郁闷的很。房东的房子可以迟点卖，买方的房子也可以迟点买，但是一个快过去了，我门店一套还没成交呢？
如果你是中介，你认为这套房应该卖什么价格呢？（现在房源都是打通的，价格也是透明的，所以这套房子中介们肯定知道。）
这个好像就是8月份二手房行情没有上月好的一个原因吧。
换句话说，市场环境如果还没有任何的改变，后面的行情将越来越差，不分新房和二手房。因为买方已经相信，今年芜湖房价还得降。
至于卖方，敏感的上半年早就想方设法的把房子卖了，没卖掉的，咬咬牙也要撑一段时间。因为我敢肯定，他们一定相信只要再撑一撑，房价就会止跌。
我这样说的理由是什么？
大多数都活在自己的认知里，他们愿意相信自己想看的信息。所以，买卖心不同，看到的东西也不一样。
这不，现有已经有人说9月份美联储降息已经板上钉钉，中国房价要起来了。鱼眼想，这应该是房东们最爱看的信息之一吧。
然而……但是……
哪有这么简单的事情呢。
说完了二手房再说新房。
芜湖新房价格到底降了没有？
通过走访发现，不降的楼盘都是傻子。芜湖最牛的房企他们的房子都已经降价了，1.8万的开盘价卖到现在也调成了1.3万。
世道艰难，再牛的房企也不能与大势对着干啊。
只不过，与二手房的降幅相比，老百姓对他们的期待更大一点，降个三五千不跟毛毛雨差不多吗，有什么用呢。
不过，站在开发商的角度看，这样已经很够意思了。
深圳有个盘几乎是对半降，4万多卖到2万多，结果前期业主不干了，导致楼盘降价政策被叫停，然后甩锅给中介，说中介是瞎说的。
不是开发商不肯降，而是不敢降。降少了跟没降一样，降多了呢，业主又找上门来了。所以，楼市降价的这条路也不好走。
那楼市怎么办？该卖的还是要卖啊。
熬吧。
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