这是楼市鱼眼的第642篇原创文章
7月份快过去了，芜湖房地产交易信息网上新房top10中的第一名，才卖了27套，大约一天一套。
芜湖新房市场形势依旧十分严峻。
问题出在哪里？
先排除所谓的楼市大环境。
这个就不用多说了，同处一个环境，对客观因素抱怨的太多，无助于自己案场的去化，所以，不妨从主观上找找原因。
比如，你为什么要把房价定这么高？
芜湖楼市目前正儿八经在售的项目有44个，以1.5万/平的销售均价为中间线，低于这个价格的有25家，剩下的15家，销售均价超过了1.5万，其中2万+的还有6个。
以1.5万/平的价格来算，买一套120平的房子，总价就要180万。
假设这个人首付80万，贷款100万，按揭30年，则每月的还款额度就超过了4000元。
芜湖有多少工薪家庭能承受这样的贷款压力？
回过头来看看，芜湖房产交易信息网上新房top10的楼盘，卖的最好的前五名，价格都没有超过1.5万每平。
这个数据，是不是也说明了一些问题呢。
价格制定的太高，尤其是超过1.8万价格水平的，它们连top10榜单都上不了。
以上是7月份的芜湖楼市部分数据，翻开上半年芜湖楼市的成交数据，基本上也能支撑这个看法。
今年上半年，芜湖楼市卖得最好的面积段是100-120平方米，占比达到4成以上，成交总价在80-120万之间，占比也超过了4成。
从这个数据上粗略地可以看出，价格在10000元左右的房子是目前芜湖市场的主流成交价格。
在这个价格基础上，数据再延展一些来看，还是以1.5万的销售价格为界限，低于1.5万的算刚需的话，则这个比例的成交客户在今年上半年就高达7成以上。
换言之，如果某个楼盘的价格超过1.5万，基本上就淡出了购房者的视野。
但是，在芜湖44家在售的楼盘中，竟然有15家这样的楼盘。
在某种程度上看，这些楼盘不为销售，只为支撑芜湖楼市的门面。
当然也不是说这些楼盘卖不动，只是卖得非常不好而已。
参照鱼眼以前文章的内容，高房价有高房价存在的原因，它既是楼盘品质支撑的结果，也是开发商对自我信心的成就。
我就卖这么高，不服，你咬来我啊！
问题在于，2024年过去一半了，楼市的刺激政策也因过于频繁而失去了刺激市场作用，前天的降息就没有引起市场的什么反应。
基于当前楼市的这种状态，芜湖高房价的楼盘要怎么才能度过下半年呢？
显然，芜湖楼市在下半年是好不起来的，即便你的楼盘品质很好，好到了天花板的程度，也无济于事。
市场不买账，一切都是白搭。
与傲娇的开发商相比，芜湖房东们已经越来越没脾气了。
庞大的二手房市场正在成为芜湖新房市场的有力的竞争对手。
之前就人讨论到底是买二手房好，还是买新房好。鱼眼看到一些房产媒体也在给开发商正名背书，为他们的产品代言。
好东西谁都喜欢，这一点都不用隐藏。
但放在如今的楼市里，我们也不得不面对一个很现实的问题——消费降级。
消费降级也会出现在楼市中，2万一平的房子肯定很好，住起来也很舒服，问题是一般购房者消费不起。
支撑楼市的一直都是刚需，绝不是那些少量的土豪群体。
近半年的事实已经告诉了我们，靠释放和放开改善群体的买房资格来推动楼市的复苏，也是杯水车薪。
放开限购的城市，楼市起色并不大。
那么，现在唯一可以做的，是不要再指望政策层面了，降息，降准，加杠杆都阻止不了楼市的下行。
当市场调整的一定程度，只有调整价格才符合市场规律。
今年的牛肉较过去很便宜，不是牛肉品质下降了，而是牛肉太多了。尽管我们的楼市，一直受到政策的左右，当政策有所不能的时候，市场就该发挥作用。
芜湖新房市场要想在下半年获得一点起色，光靠材料的堆砌，品质上的你追我赶，都已经打动不了购房者了。
芜湖楼市的购房者就这么多，二手房的房东们正在咬牙降价，开发商如果再坚持不下，那只能为存量市场站岗了。
回头看一下数据，这两个月，芜湖的二手房成交量居然稳定了，开发商们没看到吗？我是鱼眼，欢迎点赞留言，下期再见！
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