这是楼市鱼眼的第670篇原创文章
继续接着上周的话题，再聊聊芜湖明年的楼市
它究竟难在哪里？
今天的内容背景，在上一篇文字中有汇总，如果网友们想深入一点了解，可以看看那篇文字的材料。翻翻今年的土拍记录 明年芜湖楼市更难
土市是房地产市场中的一级市场，它的冷热以及暗藏的一些特点，常常预示着楼市的发展趋势。
这一点毋庸置疑。
楼市好的时候，民营房企就有信心，他们会拼命的买地投资，在房地产市场中大展拳脚。
典型案例就是，2021年之前，很多大牌房企杀到芜湖，滁州，马鞍山，甚至当时的芜湖县，繁昌县，推高了当地地价，房价。
反之，也是如此。
2024年迄今，芜湖土拍市场上几乎没有看到我们熟悉的大牌房企身影。不是今年芜湖没出好地，至于原因嘛，又显而易见。
因此，鱼眼归纳为“芜湖房企只卖房子，不买地”。
不买地，就是不投资。
因此，我们得出一个简单的结论。
民营房企都不在芜湖市场上投资了，芜湖楼市还能好起来吗？
这个结论似乎有些仓促，因为房地产市场上，除了民营房企，也还有国企央企和地方平台公司，他们也是房地产市场上的重要主体。
这一点，鱼眼毫不怀疑，尤其是在当前的行情里，他们不但非常重要，甚至有力挽狂澜之力。
试想一下，如果这些单位都不买地了，芜湖楼市会怎么样？全国的楼市会怎样？
所以，把国央企以及地方平台推崇为中流砥柱，毫不为过。
我国经济的最大特点，就是国有经济撑起一片蓝天。
市场要想活跃，有他们支撑的同时，还得有民营企业的活跃。
房地产市场好的时候，民营房企最为活跃。
反之，民营房企若是死气沉沉，那房地产市场一定好不了。
这就是我们判断芜湖楼市明年好不起来的一个重要原因。
好不来的市场，也符合我们对楼市的预期。
9月份高层定调楼市，用的一个词是：止跌回稳。
而不是止跌回暖。
暖的意思就向上，各项数据转正。
但稳的意思，乐观一点可以说是房价不跌，实际上是跌得幅度比之前小了。
因此，暖与稳的区别还是非常大的。
从这个层面上看，我们就能理解，为什么今年的芜湖土地市场是以国有背景的平台公司为主了。
芜湖市场上现存的在售楼盘，他们今年还能卖房，甚至还能在10份月卖出一波小高潮，除了宏观政策的不断刺激外，芜湖还能卖出20宗地块就是芜湖楼市的坚实底盘。
随着时间的推移，芜湖市面上只卖房不买地的民营房企，就会一个比较棘手的问题：
走，还是留？
这个时间点就在2025年。
走，就是卖光芜湖的存货后，退出芜湖市场，去周边的二线城市。
当然，也会存在退出房地产市场的情况。
如果留下，那就要在2025年买地。
而就是在这个时候，土储去合肥做了一次广告，拿出了十宗优质地块。
这次广告选的时机非常有心，正好就在四季度的第一个月。
这等于给优秀房企种上草，同时又给他们留出足够的时间做明年的布局。
值得注意的一点，这些地块，民营房企不买，平台还会继续兜底。
所以。
是去是留，那些在芜湖市场打拼过的房企，得好好思虑一番。
毕竟，现在的芜湖属于安徽打造的省域副中心城市，宏观经济各项数据运转良好。
安徽除了合肥，其次就是芜湖。
从这个层面上看，是否选择芜湖，又成了这些房企的难点之一。
他们若是决绝而去，就成了芜湖楼市的真正难处。
关于平台拿地，除了兜底市场外，还有其他的意义，这个以后再聊。我是鱼眼，下期再见！
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