这是楼市鱼眼的第652篇原创文章
随行就市，市场经济的基本运行规律。
前两天推的文章，解释了一下，即便放开了对新房价格的管制，开发商仍然不愿意进行降价销售。
当时给出的原因有两个：
第一个是，影响项目的整体营销节奏，二期降价后，对一期的业主没法交代，同时还会影响三四期的开盘销售。
第二个原因是，维护价格的预期。房价不可能轻易下调，除非这个房企快要撑不去了，不得不进行降价销售，盘活现金流。
上次没说透，这次可以说的更透一点。
为什么房地产人对房价还抱有预期呢？
原因很简单。
首先是来自历史经验的路径依赖。过去30年的房价趋势一直向上走，中途出现下滑也是偶然的，以后还会涨回来。
基于这个经验，即便现在的楼市惨不忍睹已经有两三年的时间了，但是，老地产人仍然对房价抱有幻想。
第二个原因是，对政府救市抱有一定的期待。一次救市不成，两次，两次不成，就三次。地产人坚信，无论房地产有多么糟糕，政府一定会把它拯救回来的。
如果在政府救市的关键时候，自己主动把价格降下来，以后再涨上去，不是打脸么？因此，现在扛价的理由几乎都很正当：品质高，地段好，配套佳，产品力强……
放眼芜湖现在还在坚持卖1.5万以上的楼盘，他们就在这几个圈里不停地打转，已经出不来了。
标榜品质高端，是坚守高价的唯一借口。
但，政府已经支撑不住了。
君不见，现在已经有越来越多的城市放开了新房价格备案申报，不再进行官方指导。这些城市里就包括芜湖。
只不过芜湖的方式更委婉，换了个说法叫优化限价政策，做法是缩短备案价格调整时间的间隔，以及取消楼层差价限制等。
其实放到现在的楼市大环境里，意思都一样。
当然，要说明明确一点的是，放开限价，并不意味着降价，也包括涨价，好的房子，如果开发商觉得还可以把价格提高一点，主管部门也是允许的。
只是，在这样的行情里，没有开发商这么逆向操作罢了。
那么，一向打着稳预期而严格控制新房备案价的政策，怎么在今年普遍放开了呢？
鱼眼认为最重要的原因来自市场的教育。
其实实施商品房价格管制，有一个很重要的原因就是稳预期。
稳谁的预期？
稳定购房者的预期，因为他们才是真正的市场，如果他们觉得价格涨得太离谱或跌得太离谱，那就影响整个房地产市场的稳定。
所以，把降格涨跌控制在5%以内，成为每个城市不约而同的指标。
至于为什么5%就能维持稳定呢，不得而知了。
然而，自从2021下半年开始，中国房地产市场就进入了下行阶段，一直持续到今天。在这三年的时间，房价已经跌得爹不成爹，妈不成妈了。
现在就有一种说法，今年的房价已经跌倒了2016年水平，明年还将回到2015年水平。
新房价格因为开发商顽固坚持，还看不出真实的水平来。
但二手房已经现出了原形。曾经能卖到1.8万的城东金浩小区，现在的挂牌价不是抹零那么简单了，而是差不多把前面的1给抹掉了。
这就是当下楼市的现实。
面对这样的价格走势，曾经傲娇不已的房东们也不得不承认，现在真扛不下去了。
市场结结实实地把购房者教育了一顿，曾经阻碍房价调整的所谓“民意”，现在也没动静了。
前段时间，有个房东被自己的开发商投诉了，说他们把房价调到了比备案价的92折还低，希望主管单位能管管。
这样呼声，之前还有赞成之声，现在却成了过街老鼠。
这都什么时候了，房价还不能降，开发商也要活下去啊。
如果说这一轮的房价调整会产生什么好的结果，鱼眼觉得房价的随行就市能成为共识，就是本轮房地产震荡最好的结果之一。
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