这是楼市鱼眼的第662篇原创文章
2024年只剩下45天了。
芜湖GDP总量突破5000亿应该是板上钉钉的事情。
跨过5000亿的门槛，芜湖就实现了一次巨大的跨越。
全国的地级市中，能跨过5000亿的城市目前不到60个，2023年准确的数据是59个，排在最后一位的城市是淮安。
2023年全年淮安GDP增速达到7.8%，江苏经济发展第二快的城市，仅次于连云港的10.2%,也就是在这一年，淮安GDP一举突破5000亿元。
到2024年，这个榜单中就将增加一个城市，那就是芜湖。
芜湖经济发展的动力
不久前，芜湖公布了前三季度经济数据。前三季度芜湖GDP为3769.18亿元，按不变价格计算，同比增长5.7%。
5.7%的增速在安徽16市中排在第四位，低于铜陵，池州和马鞍山，这些城市都属于皖江城市，也是吃瓜群众臆想将来要合并到芜湖的城市。
传言能不能在将来实现是另外一回事，但芜湖经济发展的增速却是一个亮点。
庞大的经济体量加上不低的经济增速，意味着什么？
意味着芜湖能在将来有一个巨大的飞跃。
5000亿之后，芜湖可以冲击更高的经济发展的目标，即到2027年芜湖GDP要达到8000亿元。
三年的时间每年增加1000亿元，这个难度不小，但也不是不可能。
关键看两个方面。
第一个是芜湖自己的发展节奏。芜湖要保持现有的发展的节奏，同时还要在这个基础上实现再突破，提高增速。
第二个要看支持的力度，城市发展离不开省里的支持，坊间普遍认为，过去20年合肥的发展靠的就是强省会策略，才实现了质的跨越。
芜湖如果能保持自己发展的节奏，同时还能获得外界的支持，不管是通过合并的方式，还是通过其他的方式，芜湖实现8000亿元的目标都是值得期待的。
只有经济发展好了，才能筑巢引凤。
芜湖要实现人口的突破。
芜湖人口增长的潜力
以合肥为例。2012年，合肥的常住人口约为788万人，到2021年末，合肥全市常住人口达947万人，十年增加了159万人，增长20.2%，年均增长2.1%。
光2023年的这一年，合肥常住人口就增加了近22万。
这就是经济快速发展带来的人口聚集效应。一个城市只要能保持经济的高速发展，那就意味着来这个城市就能获得更好的发展。
人往高处走，去合肥的人自然就更多。
芜湖目前的问题就在于人口集聚效应不足。
芜湖户籍人口有388万，而常住人口为375万，人口净流出13万。合肥户籍人口806万，常住人口985万，净流入近180万。
两者的差距在哪里？
大概就在于经济总量发展到一定的体量之后产生的人口集聚效应。
那么跨过5000亿元的经济总量之后，芜湖人口的第一个目标是什么呢？
400万。
但是很难。
2023年芜湖常住人口375万，2014年芜湖的数据361万，十年增加14万人，年均1万多一点。
照这个速度，芜湖要实现400万的人口目标，岂不是要十几二年？
不过，也没这么悲观。
参照合肥的经验，芜湖的经济体量跨过5000亿元之后，人口增长就会变得相对容易。
最近三年，芜湖常住人口就增加了11万，也就是说，这十年芜湖人口增长主要在这几年内完成的。
这意味着什么？
芜湖人口集聚效应已经慢慢显现。
在总人口不断下降的情况下，在安徽总人口流出的情况下，人口的争夺实际上就是城市之间的竞争。
芜湖要想破400万人口目标，合肥的人口就要增加的相对少一点。
当然，这就相当于与虎谋皮。
很难，但还是要争取。
人口进来，不但产生生产力，还会带动一座城市的房地产发展。芜湖楼市一直属于内销型的市场，亟待外来人口消化。
所以。
400万远远不够。我是鱼眼，下期再见！
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