这是楼市鱼眼的第656篇原创文章
很久没在公号上发文了，因为昨天的消息，有人闲聊起，于是，就码篇小短文。
相信大家都已经了解了央行发布的重磅。
第一炸：降准放水
近期将降准0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
此外，降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%。
第二炸：降息降首付
有了第一炸，第二炸的降息就有了可能。7天逆回购的下调，就意味LPR将会有20个基点的幅度，同时也会导致存款利率同步下调。
昨天大家关注的点自然是存量房的贷款利率下调0.5个百分点，100万贷款30年省10万。一年没省多少，但这么一计算还是很刺激的。
更刺激的是一二套首付比例同步到15%，因为当下市场的原因，一二套已经没有区别，这是让经历过房地产发展的人感到意外。
楼市到了真正的市场化，想买就买，没有区别对待。
鱼眼把央行的四点归结成了两类，总结起来就是放水降息加杠杆。
昨天有人问这对国庆楼市会不会产生极大的影响，鱼眼想说，楼市没有政策，其实是最好的事情。
政策出台的背景是行情没有回转。过去和今天所做的一切都是为了稳房价，但是……
楼市从2023年开年出现了一波小阳春之后，一直到今天，市场上几乎没有好消息。
根据最新的权威统计数据，2024年1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。
房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%，新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。
这里应该有一份芜湖楼市的数据，但已经不需要罗列一份了，肯定也是覆巢之下。
市场上没有好消息，但政策上有，且连续不断。从2023年8月份“认房不认贷”开始，到2024年430，517，再到昨天的新政，一系列的政策松绑几乎去掉了楼市身上的所有枷锁。
市场都有短暂的兴奋，之后又归于平静。
所以，要问一周后的国庆楼市有没有反弹的可能，我想这是肯定的。至于有多大，参照过去的经验足矣。
所以，政策出台的背景是政策出台的预期没有出现，只有不断的调整政策。从517到现在也已经过去4个月了，市场数据依旧。
这次放水降息加杠杆的预期是什么？准备提前还贷的不提前了，准备抛房的不抛了，保住存量市场，就能保住房价。
现在的二手房房东已经被砍的遍体鳞伤，但凡市场能稳住，他们也不想被人宰割啊。
但房价下滑的趋势并没有改变，老百姓房产贬值带来的家庭资产贬值就会影响消费，投资的信心。没有稳定的收入来源，再去投资买房，就不大可能了。
当然，最高兴的应该是2021年前后上车买房的人，一个月少还两三百，足够一个吃两次螃蟹了。
最后想说，楼市没有政策，其实是最好的事情。我是鱼眼，下期再见！
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