这是楼市鱼眼的第664篇原创文章
十月的楼市，打了一场漂亮的战役，芜湖楼市也不例外。
虽然算不上翻身战，至少也给房地产人减轻了很多指标上的精神压力。
那么问题来，楼市稳了吗？芜湖楼市稳了吗？
先说几个观点，如果也符合您的预期，后面的大段文字也就不用看了。
第一，9月底的刺激政策持续性不强，难以支撑到年底；
第二，房价还要继续往下调整，至少还需要一两年的时间；
第三，一两年内仍是刚需买房的最好时机，但需要把握好上车的时间点。
关于第一点，其实在10月份之后行情就已经回落，现在说起来有点马后炮的意思。
但之前的鱼眼观点中已有表露，任何一次刺激性的政策落地之后，都有一波楼市的高潮。只是时间长短的问题。
9月底的政策，维持了一个月之后就出现了回落，这才有了11月中旬财政政策的补充。
现在来看政策在楼市中的作用，已经不及之前的效应。
任博士的短期看政策，在过去的很多年里发挥着规律性的作用，其实是有一个前提的。
那就是宏观经济运转良好。
经济大环境不断向好的情况下，楼市也就蒸蒸日上。
一旦大环境发生了变化，楼市发展就受到了制约。
所以，过去的二十多年里，究竟是楼市推动了中国经济的发展，还是中国经济刺激了楼市一路高涨，就变成了鸡与蛋的关系了。
政策如同打鸡血，效果不足以持续，所以，原因还在于宏观经济的发展势头。
而宏观经济发展又依赖于各行各业的发展，是整体与局部的关系。
简言之，在目前的大环境下，楼市只能靠政策维持波浪性的往前发展，总体区域边际改善。
因此，就出现了第二个判断。
房价什么时候止跌？
政策效果不可持续，但不能因此否定政策的价值和作用。
所以。
未来的楼市政策还会不断的更新，这一点是毋庸置疑的。
我们可以把楼市的刺激政策看作是官方刺激宏观经济发展的一个局部，一个组成部分。
从这个角度看，在现在的国际国内大环境看，我们的房价什么时候能够筑底，明年是非常关键的一个年。
首先是外部环境的变化，这个想必大家都已经猜出来，最主要的两个大国关系现在已经在民间蠢蠢欲动了，大有山雨欲来风满楼之势。
其次看国内的应对之策，有了第一次的交手之后，第二次交手会不会更加得心应手又给世界带来了很大的期待。
因此，2025年就成了一个一个非常关键的年份。
最近看了一些个机构的预测，结合我们自己的体感，房价继续调整是必然的，之前房价下调20%-30%，明年呢？会不会控制到10以内，或者5以内？
然后直至完成房价筑底，之后房价发展进入另外一个通道。
房价还要下降，那还能不能买房？
买房是不是最好的时机？
如今的楼市，明显是房多客少，供给过剩。
随着四限政策彻底推出楼市，现在的楼市几乎处于市场化的阶段。
因此才有房价因为供给过剩而下调的现象。
同时，为了刺激楼市又出台了补贴政策，降低利率，降低首付比例等，这些政策组合到一起就构成了当下购房者最好的购房时代。
那要不要买房呢？
其实，这个问题回答起来也很简单，两句话。
第一句：远离房产投资。
第二句：刚需该买就买。
第一句话告诉大家，现在的房子能出手就出手，抛掉手中多余的房产，要坚决，彻底地贯彻到底。
第二句话告诉大家，刚需不受市场因素干扰。也就是说，这些买房之前问问自己，如果已经知道房价还要跌，你还坚持要买，那就买。
综上，楼市已经发生的深刻的变化，不再是我们做资产配置的选项。
这个才是楼市未来的常态。
从这个角度看，楼市基本已经稳了。我是鱼眼，下期再见！
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