这是楼市鱼眼的第630篇原创文章
今天是中国房地产史上值得特别记住的一天。
史上最强救市政策在今天密集发布，主要集中为这几点：
1、首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。
2、各地按照因城施策原则，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
3、首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%
4、外加一个国家收储：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
这是继取消限购政策之后，这个房地产正式进入低首付时代，且房贷利率自主确定。
简单总结：
第一，目前所有政策围绕“去库存”这一目标制定，与上一轮涨价去库存相比，这一轮的去库存“明知不可为而为之”。彰显的是史上最强的救市决心。
这一次房地产无论如何都要救起来，只要房地产一天不止跌回稳，救市政策就不可能停止。记住这个信号：这一次国家队都派上了。
第二，身在三四线城市的我们，要理性看待今天的救市政策。尽管它是一次全国性的救市，但对于三四线城市而言，作用和效果不会太明显。
主要针对的还是一二线城市，预计这一波救市政策下去之后，这些城市的市场将会有比较明显的反应。三四线城市的楼市几乎处在裸奔之中，今天的政策对它们是锦上添花，对一二线则是雪中送炭。
第三，国家收储挑战不小。某机构有一份研报，如果把新房和空置二手房库存算上，库存大约有26.3 亿平方米，对应的去化周期约为 25.4 个月。
参照把住房去化周期压降到 18 个月以内的要求，就需要净压缩 7.4 个月，则对应需要消化 7.7 亿平方米库存，该机构预计需要的资金约 7 万亿元。
据此，机构进一步测算，政府收储所需资金相当于政府一年举债规模的 78%。因此，国家收储可以进一步观察。目前而言，我们可以把它当作一个救市的强烈信号。
第四，关于现在能不能买房。之前鱼眼的观点是等等，现在终于等到史诗级的救市政策了，还能不能下手呢，能不能抄底呢？
无疑，现在的买房政策和条件相当优厚，史上最佳，怎么下手都要比今天之前要强。当我上面说过，这一轮的鸡血打下去，房地产市场会不会一定就能起来呢？
迟迟不能下手的原因之一，就是房价会不会涨起来。以鱼眼一向谨慎的态度来看，房地产市场还在探底，即便这一轮政策实施下去，也需要一段时间加以观察。
总而言之，今天我看到的是国家救市的决心，有这个态度，我们才有乐观起来的希望。
历史原创文章推荐
