这是楼市鱼眼的第658篇原创文章
9月份，应该是今年以来芜湖楼市最糟糕的一个月，不过它将要过去了。
一个是9月份，这个自然月要结束了。另外，随着央行的一系列操作和高层会议的表态，中国楼市，包括芜湖楼市在内，预期应该有一个良好的开局。
何以开局？
从房价止跌开始！
那么，鱼眼是基于哪些理由而做出这样乐观的判断呢？
主要有三点：
第一点，每一次重大的救市政策发布后，都会有一定程度上的市场反应，通常是比较积极的。
第二点，这次高层的意图十分明显，从表态上看，中国楼市在认知上已经不能再低了，要止跌。
第三点，从楼市之外的大环境上看，美元降息，资金预期回流，加上央行放水，中国资产升值将是大概率的事情。
上一篇在解读高层政策的短篇中，鱼眼提到“回应群众关切”不停留在口头上，要有具体行动。国庆长假之前，要落地。
从目前的动作上看，还在实施部分限购的部分城市已经在积极调整他们的住房限购政策，预计限购将推出楼市政策的工具箱。
其次，是降低存量房贷利率，降准放水降息。前者预计要在国庆后落地，降低之前的贷款利率不需要申请，银行将自动调整。
昨天央行宣布，自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
此次降准之后，就打开了降息通道，预计年内LPR将下调，部分城市的贷款利率进入2字开头，低利率时代开启。
还有的政策就是，完善土地、财税、金融等政策，这一系列的操作相信也将很快落地，进一步刺激和影响市场。
这一套动作下来，将在第四度产生持续的积极的影响，目前股市已经翻红，4天就冲上了3100点。
这是市场对最近高层政策最积极的反应。之前没有哪一次政策能产生这么大的效果。
这是为什么呢？
美元降息和东风快递的意义。
我们救市已经有相当长的一段时间了，为什么效果总是不明显？一个重要的原因就是国际博弈。中国的楼市和美国的股市，分别是两个超级大国的金融锚点。
美元加息的时间点非常特别，俄乌战争次月开始，美国加息的目的就是要抽走全世界的资本回到美国，俄乌战争打乱了欧洲，欧洲的资本到美国了。
中国呢？
中国楼市是从2021年下半年开始的，真正开始衰退是从美元加息开始，美元加息带来的结果就是海外资金的截留，一批房企纷纷倒下的一个重要原因就在这里。
房企暴雷，导致交房难，进而影响群众对楼市的预期。过去我们一直讲信心问题，最大的信心就是房价溃败，今天买明天就跌。
扛了两年，美元终于开始降息，预期的25基点，变成了50个基点。市场预计，这次降息还只是开始。
美元降息之后，就是金融危机的爆发，当然那是美国的危机。
东风快递选择在这个时候发射，有多重意义，但最重要的一层含义，鱼眼觉得应该是对世界表明，资金来到中国市场是最安全的。
这是俄乌战争的启示。
曾经有个中介老板不解地问，俄乌战争还能影响我卖房子？
没办法，世界就是这样。
话说回来，大环境有所改善，但信心却不容易扭转。怎么办？
鱼眼有个预测，随着现在一些房企做出保价承诺，我相信地方政府也会出台类似的鼓励措施，保障房价在一定时期内稳定。
保价承诺有助于恢复购房者的信心，这既是营销的技巧，也是比较有效的恢复市场信心的途径。
当然，好市场还轮不到芜湖这样的三四线小城市，但看到朋友圈里 房产从业者纷纷转发大城市的利好，说明了一个道理，他好，我才能好。
所以，如果房价止跌，应该就从十月份开始。不多说了，欢迎点赞留言，一起交流学习，我是鱼眼，下期再见！
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