这是楼市鱼眼的第665篇原创文章
上月底，趁着市场比较好的时候，市土储中心前往合肥举办了一场芜湖2024-2025年土地推介座谈会。
半个月过去了，信息已经陈旧，因为事关明年的芜湖土地出让，又关乎未来的芜湖楼市。鱼眼拿出来聊聊。
据报道，这场土地推介会吸引了绿城中国、越秀地产、招商地产、中海地产、中建国际、皖投置业、建发地产、中建一局、中铁置业等10余家房企参与。
通稿的文字内容还特别强调：这些都属于省内知名的房地产开发企业，以及来参会的都是主要负责人。
推介会上，土储中心公开了10宗地块的地理位置、规划指标、周边配套等详细情况。
也特别强调，这些地块位于城市核心区域或发展潜力巨大的产业聚集新兴区域，具有极高的投资价值和广阔的发展前景。
仔细看了一下，镜湖区和弋江区分别有2宗， 鸠江区有4宗， 加上经开区的2宗，这10宗地块中包括了欧亚达西侧地块，青岛啤酒厂地块，北京中路3#地块，浴牛塘c地块和红花山路北侧1#地块等。
可见，这次芜湖拿出的地块应该说相当优质，万达旁的浴牛塘三宗地块几乎倾囊而出，包括主城镜湖区的核心地块。
可谓诚意满满。
只是不知道这场推介会有没有给这些知名房企种上草。
如果用鱼眼昨天的观点来看这些地块的前景，可能还是那四个字：生不逢时。
让鱼眼感到意外的是，10宗优质地块中没有一宗是跨过扁担河的。
难道我们曾经积极推动开发的城东2.0就此偃旗息鼓了吗？
或者说，城东2.0板块的地块就不属于优质地块？
对此，鱼眼有两重理解。
第一重，为什么推介地块集中于芜湖的核心区域。像镜湖区，弋江区和鸠江区政务中心都属于芜湖的核心区。
这与当下的城市更新有关，最近几年尤其是今年，各个地方似乎都把重心放在了这个上面。突出表现为烂尾楼的拍卖与重建。
另外像镜湖区的安置地块和边角料地块都被卖了出去。
这些动作的背后都是为了让老城区旧貌换新颜，利用救市的时机，利用地方投资改造更新城市。
这也是为什么拿地的基本上都本地城投或国有企业。
第二重的理解在于迎合当下的市场行情。市场好的时候芜湖卖的外围地块，万春板块和扁担河以东区域在2021年之前卖出去很多。
当下的市场不好，如果还在推外围的地块，那真是不想卖地了（大龙湾属于重点开发区域，另当别论）。
不过，鱼眼还在建议明年芜湖能继续推推扁担河以东的地块。
这个板块姑且称之为城东2.0。
因为理解当下的经济环境，地方政府政策在基建建设方面不遗余力。
芜湖的最近几年，尽管土地卖的不是很好，但基建基础建设该上马的都上马了。
城东2.0板块有两个关注的点。
第一个是已经公开报道的扁担河以东片区经三路下穿芜宣高速正式通，它贯通了赤铸山路到北京东路，将城东2.0板块的南北串联起来，连成了一片。
第二个是正在改建的徽州路，同样是串联起城东2.0板块南北的交通干道。
这条路把万春路和北京东路以及黄山东路串联起来。
这条路将来还要继续跨过青弋江往南，连接上大工山路的延伸段和峨山东路的二期工程，直接联系了镜湖新区荆方片区。
未来芜湖向东发展将再进入一个新的高潮期。
从投资的角度看，房企在实力允许的情况下将目光投向这一区域，不失为长期主义的选择。因此，这个时候拿出一些地块试试水也未尝不可。
到2027年芜湖要实现8000亿的目标，城东2.0大有可为也大有作为。我是鱼眼，下期再见！
历史原创文章推荐
