这是楼市鱼眼的第643篇原创文章
城市与楼市，是我们观察社会发展的两面镜子。
今天不聊芜湖楼市，来说说芜湖这座城市的未来。原因也很简单，楼市是城市的门槛，人们愿不愿意跨进这个门槛，取决于城市发展的怎么样。
话题因何而起？
两周之前，安徽省政府在芜湖召开了城市功能品质活力提升工作推进会。这个会议是在7月11日召开的。
7月12日，安徽日报发表了题为《合肥之外再无“大城市”，安徽怎么破？》的文章，文章核心问题点明，缺少大城市一直是安徽的“发展之痛”。
因此，联想到推进会在选择在芜湖召开，媒体有意无意地内涵起来，安徽下一个大城市应该已经圈定了芜湖。
作为芜湖人，能见证生活的城市成为安徽继合肥之后，芜湖成为又一个大城市，包括鱼眼在内，大家都应该乐见其成。
不过，现实的压力还是巨大的。
这个压力来自合肥。
合肥一骑绝尘，2023年合肥生产总值突破1.2万亿元，常住人口近1000万，成为当之无愧的大城市，闻名海内外。
不过，在安徽省内，合肥以降，再要找到一个城市与合肥接近的城市，也就只有芜湖了。然而，两个城市在经济体量和人口数量上，差距甚远。
合肥与芜湖，之前的安徽双核城市，如今存在着断档式的差距。
2023年，芜湖经济总量4700亿元，与1.27万亿，两者相差了7000亿元，正好相差了一个滁州和一个阜阳的经济体量。
换言之，一个合肥=芜湖+滁州+阜阳。
人口的数量级上，也大抵差不多。
看起来，这大概是合肥应该高兴的事情，但却是整个安徽最难受的事情。
因为在5000-10000亿元的这一档，目前安徽还没有一个城市能顶得上去。
芜湖发展潜力
若有，恐怕也只有芜湖了。
顶着7000亿元的差距，让芜湖追赶合肥显然不现实，那芜湖只有一个猛子扎进水里，拼命地刨，使劲地划，力争明年迈入5000亿的段位上去。
2022年芜湖经济体量4500，一年后的2023年来到了4700亿，差不多再奋斗一年，芜湖在2024年就能迈入5000亿的俱乐部。
根据2023年6月份，芜湖市发布的《芜湖市推进省域副中心城市建设实施方案》，芜湖设定出了两个大目标。
第一个经济目标，到2027年，GDP要力争达到8000亿元，年均增速要达到8%。在长三角地区的排名，到2027年要前进3个位次。
第二个人口目标，力争2035年城市总人口突破500万，每年新增常住人口6万人以上。
目标不可谓不艰巨，压力不可谓不大，但这个目标完全符合安徽对芜湖的期待。
另外，“十四五”时期，芜湖的经济总量力争进入全国50强，2023年排名全国第61位。
未来的五年内，必须要有城市去填补5000-10000亿的这个空档，目前来看，也只有芜湖能冲一冲了。
尽管2023年芜湖发展的指标并没有符合预期，但舍我其谁呢？
滁州吗？
诚然，要说近十年里，安徽有哪个城市发展速度最快，无疑还就是滁州。
从2014年至2023年，滁州地区生产总值先后跨过2000亿元（2016年）和3000亿元（2020年）两个台阶，由2014年的1596.45亿元增加到2023年的3782.01亿元。
经济总量也由全省第五跃升至全省第三，年均增长约9%，居全省第一位。
曾有一段时间，芜湖夹在合肥与滁州之间，你追我赶。不过，芜湖的经济体量基数大，且近十年来的发展速度也不慢，滁州快马加鞭也还是没有追上芜湖。
2014年芜湖GDP是2298.79亿元，两者相差702亿元。
到了2023年滁州是3782.01亿元，芜湖是4741.07亿元，两者相差959亿元。
近千亿的体量差距，让两座城市在第二梯队的竞争没有悬念。
如果安徽要期待下一个大城市的出现，必是芜湖。
滁州，是另外一个支点。
值得期待的城市
昨天，芜湖召开了城市功能品质活力提升工作推进会，传达两周前全省城市功能品质活力提升工作推进会精神。
会议提出，要进一步完善城市功能、提升城市品质、增强城市发展活力和竞争力，努力以城市高质量发展引领支撑经济社会高质量发展。
芜湖要以打造省域副中心的定位，努力夯实城市产业发展基础，加快传统产业转型升级、新兴产业培育壮大、未来产业超前布局，大力发展生产性服务业，持续深化产城融合发展。
因此就有专家分析指出，制造业特别是先进制造业是安徽突围、发展的关键。合肥的发展经验中，极为关键一点就是投入先进制造业。
因此，安徽省域副中心城市的崛起，同样需要背靠先进制造业。
芜湖目前的制造业涵盖41个工业大类中的37个，制造业增加值占GDP比重达37%。近期，芜湖公布的新一批重大开工项目中，制造业项目总投资额349.3亿元，占比约86%。
产业强则经济强。
芜湖要想成为安徽的下一个大城市，除产业兴城外，别无他选。这也是省市两级推进会都提出的一个关键点——要始终扭住产业这个城市发展的动力源。
城市发展好了，楼市才有根本的希望。我们今天关注城市的发展，是为更好的看见未来的芜湖楼市。
来芜湖发展，在芜湖置业。我是鱼眼，欢迎点赞留言加关注，下期再见！
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