这是楼市鱼眼的第641篇原创文章
图源：微信公众号平台
1、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
2、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
3、支持城乡居民多样化改善性住房需求。
4、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
5、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
以上是上周四结束的大会公布出来的涉及房地产市场的举措，这将是要到2029年要完成的目标任务。
目标任务之下，中国房地产市场的二分市场结构基本确定，即面向普通老百姓，提供更多保障性住房的同时，取消商品房的限购政策。
这个思路之前就有提过，这次是重要会议的形式确定下来，并且要在设定的时间内完成。
未来的五年内，芜湖房地产市场应该怎么走？
说说政策的影响。
在本就低迷的楼市中，一方面商品房多的卖不掉，另一方面还要加大保障房的供给，这对看似矛盾的政策，已经有了解决思路。
这个就是之前出现在517新政里的回购政策。
要解决新房市场库存高企的问题，类似2015年通过棚改，涨价的方式去库存已经没有可能，唯一的出路就是国家队进场，收购市场上多余的房子。
这些房子收过来唯一的出路，做廉租房，保障房。
这么一来，势必分化掉仅存的楼市购房群体，一部分人选择保障房，一部分人选择购买商品房。
这样一来，地方城市将要如何面对这一趋势呢？
因而就出现了第四条，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权。地方政府在二元的房地产市场的结构下，进行比例的划分。
保障房和商品房在市场上的比例要根据城市具体的情况确定。
芜湖房地产市场在上半年，基本上走了一条看似符合趋势，但又不得不做的事情，那就是土地市场的定向供应。
把地块定向卖出去，建成回购房安置拆迁户，解决了经营性土地的流转问题。
此外地方平台参与土地拍卖，近两年也拿走了公告地块中多数地块，未来也将面临一个比较尴尬的上市问题。
最近看到有数据，建投下属的公司有多宗地块待开发，这部分地块未来销售的对象如何确定？
定豪宅高端，自己有没有这个实力打造出这样的精品项目，毕竟不属于专业性的房企，不论在市场营销，产品设计还是在市场研究上都算不上专业。
定一般性的项目，也会遇到普遍性的问题，项目太普通，缺乏吸引力，甚至还达不到次新二手房的水平。如此，未来也只能徒增楼市库存，并不能促进楼市的良性运转。
这可能是当下芜湖楼市遇到的极为严峻的问题。
所以，保障房成了一个迫不得已的选项。
楼市的两面从来就是供需，供方的问题，实际上也是需方的问题。
那么，芜湖购房者在目前的二元结构下，如何下手呢？
一个并不太好的建议，暂时不要买房。
通过租房解决住的问题，然后决定选择面向工薪群体的保障性住房，还是商品房。
刚刚lpr又降了，30年的100万贷款，少还2万。
这样的降息，对市场基本上没有什么影响。换言之，降息，加杠杆等方式，已经不能解决楼市的问题。
所以，房价还得继续适应市场，继续下调，调整到大家能接受的程度。其他的一切方式，只是增加一定的心理作用，但不起决定性作用。
现在的降息主要还是针对美元，与楼市基本上关系不大。
房价继续向下的趋势不变，买房就不用太着急，等着捡漏，是大概率的事情。
现在不买房，将来买好房。
因为在保障房大行其道之时，精明的开发商会适应形势的发展着力打造更好的商品房，来满足一部分的住房需求。
因此，未来五年花精力打造精品项目，应该是有志向的开发商必须要做的事情。如今买得起房的，卖的好的房子，都是三好产品，好房子，好邻居，好服务。
二元的房地产发展新模式，意味着中国房地产的黄金时代彻底结束，未来的房子不再追求升值，而是舒适感。
何谓舒适，适合自己的才是舒适的。
住着保障房，不为房价操心，也挺好的。我是鱼眼，欢迎点赞留言，下期再见！
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