这是楼市鱼眼的第631篇原创文章
昨天，芜湖2403号赵家村一期地块以成功3.45亿元出让，楼面地价5520.7元/㎡。据报，本次拍卖会有3家房企参与竞拍，最后由合肥中建国际投资发展有限公司成功竞得。
不出意外，这个时候能买地的，还得国资背景的企业，意外的是，它不是本土的国资企业。
有人纠结起始价就是成交价，0溢价成交。都什么时候了，能成交就是winner，也不管是谁买的，因为我看有体制内的网友在网上抱怨，他们也是打工的人，饭票也捉襟见肘啊。
总之，能成功把地卖掉，在当下就是一件极好的事情。
尤其是在刚刚楼市政策三箭齐发的关键时候，大城市楼市成交反弹，小城市成功卖地，真是“双潭映月”的绝美景致啊。
新京报报道：517新政后｜上海售楼员忙到没时间吃饭，中介称“一天赛一周”
光明网报道：楼市新政发布后首个周末，北京二手房日均成交再次突破千套
第一财经报道：深圳二手房带看量创新高，热门片区中介加班到凌晨
这么多的好消息一串又一串，看的我们眼花缭乱，楼市是不是真的回光返照啦？
其实，517新政的本质是“以时间换空间”，仔细分析之后，不过是羊毛出在羊身上，对老百姓而言真不算大利好。
举例：在芜湖买一套150万的房子，首套。对比一下517新政前后，购房者的首付款虽然减少了7.5万，但之后的每月利息增加了350块钱，30年就增加了12.6万。
看到没有，购房成本没有减少，而是增加了5万多1000。
这5万买了什么呢？买了时间，给购房者减少了筹集7.5万首付款的时间。
通过这个例子，分析一下新政的影响，就像鱼眼上篇内容说到一点，新政对一二线利好，对三四线无感。
因为你把总价150万加个0后，结果就大不一样，省下可不是一星半点了。但结果依旧是羊毛出在羊身上。
不同的是一二线和三四线城市，他们的能量级别不可同日而语。所以，我说新政的影响对一二线更大一点。
区分一下刺激对象，如果我们粗略的将购房者分为有钱人和穷人，无论市场如何，只要房价不跌，有钱人就无所谓。
新政的对他们的好处是，节省下来的首付款可以用于其他方面的投资。同时，因为国家救市，阻遏房价下跌，甚至引起房价反弹，这才是有钱人最关注的一点。
简言之，他们只关注房价涨不涨。
于穷人而言，这个政策没有什么用。不管是花现在的钱还是花以后的钱，他们都没有余钱。没钱，还关心什么楼市新政呢？
如果在细分下，可能分析更清晰一点。比如在有钱人里，我们再分很有钱的人和一般有钱的人，即富豪和中产。
富豪有钱有房，自不必说。新政影响最大的群体是有点钱也有点房的中产，新政最大的好处是为他们争取了换房的时间。
因为他们买房就是二套房，而且是改善的品质房，在芜湖200万计算一下，517新政前后，首付款就少了10万，这可是一个人的年收入了。
以上算来算去，都有一种“肉烂在锅里”的感觉，因为算来算去，都是算自己的钱。
而对所有人而言，收入才是最根本的。517新政本质上还是让老百姓花自己的钱买房，不能解决根本的问题。
但是，救市力度之大，根本也是为了解决当下的经济发展，受房地产下行影响，居民财富缩水，导致信心不足，整个大环境显得特别失落。
花大力气，下最大的决心救市，也是以时间换经济大发展的大空间。
好了，止住吧。那又是一个更宏观更复杂的问题，回到我们关心的话题上来，芜湖地卖了，外面的市场也热了，我们这些小城市的购房者，要不要在这个时候买房？
鱼眼的意见，可以再等等。
因为每一次新政都能一二线城市掀起浪花来，我们要的不是昙花一现，我们要的是长长久久。一周的时间，看不出效果，从上面的分析看，因为不会有太大的效果。
所以，捂住好自己的口袋，不要冲动，万一后面哪天突然蹦出一个补贴政策，买房送电动汽车，那你不是亏了吗？
现在买房，决定权在你手上，看三个稳定：一看你的收入是否稳定，二看市场流量是否稳定，三看，它们是否稳定在高位。
楼市变幻莫测，鱼眼也是一家之言，列位看官更是万家之言，只要言之成理即可。
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