这是楼市鱼眼的第640篇原创文章
无论市场有多么糟糕，该买房还得买房。
这个月正是幼升小，小升初的报名，审核，等待结果的关键时期，去教育局看看。异常办结的诸多问题中，都出在了房子上。
没有房子，呵呵……
举这个例子，无他，只是想说，需求还是有的，该买的还是要买，不是今年买，就是明年买。
所以，今天的话题，就是要聊聊这个。
第一个方向：大势
古代有个说法，出门看黄历。
道理差不多，现在买房子也要看黄历。这个黄历不是别的，而是大的形势。
买房的最关键因素就是房价。
目前的楼市不好，主要表现在房价下降的趋势未得到根本的改变。那房价什么时候能止跌回稳？
前不久，有机构对中国房价做出了预测，他们认为中国房价可能会在2027年的第三季度达到谷底。
现在是2024年的第三季度，如果这个预测成立，那至少表明中国房价还有3年的时间探底。鱼眼看了一下他们分析的依据，也挺有意思的。
他们认为，美国的房地产市场整整经历了6年的崩溃期，跌幅达40%。拿这个经验，套一下当前的中国房价，如果从2021年第三季度算起，到2023年第三季度，中国房价只下降了16%，所以，中国房价还有足够的跌幅空间。
国外机构唱衰中国经济不是一次两次，也不是一天两天，美国的经验是否适用中国，以及能不能产生差不多的降幅，都是一个未知数。
至少从刚刚公布的70城房价数据看，大的趋势没有改变，房价继续在下调，但已经有“边际改善”。
现在唯一的问题是，要改善多久才能止跌。
不清楚。因为517的刺激效果经过两个月的市场吸收和消化，效果逐渐趋弱，市场仍在期盼新的刺激动作出现。
综上，芜湖楼市之外的大势，至少在较长的一段时间内，房价继续保持走低的态势。换言之，我们还要在低迷的楼市里继续摸索一段时间。
买房仍然是一个极其慎重的选择题，需要购房者冷静思考，确保花出去的首付能买到符合自己真正需求的房子。
当下的环境中，大家挣点钱都不容易啊。
上面的内容几乎都是废话。房价下行是当前大家的共识，不需要什么分析，就能知道的一个结果。
所以，我们不光要看到结果，还要看到原因。
那这个原因是什么？
房价下跌的背后是全民去杠杆。
阿基米德说，只要在宇宙中给我一个支点，我能把地球撬起来。
于楼市而言，房价能够涨起来，就是杠杆撬动的结果，老百姓用30万的首付款，撬动的价值150万的房子，是120万的银行贷款。
但是从2021年下半年开始，老百姓不愿意从银行贷款了，不但不贷款还提前还款，市场的钱不再流通，而是回到了银行系统里去了。
有个数据，2020年1月，全国居民储蓄额度为86.1万亿，到今年六月份，这个数据增加到了147.48万亿。
老百姓把钱从楼市里抽出来，放到了银行账户里，意味着房地产作为最大的财富储蓄池正在缩水。
于是，楼市与财富进入负循环阶段，房价下降，老百姓财富就缩水，财富缩水则债务增加，只好降杠杆。
能不贷款的就不贷款了，能不消费的就不消费了。
即使现在的政策是史上最好的，对不起，老百姓也不会轻易去买房。
因此，现在买房的人，主要是两类人，一个是刚需，这是必须的生活支出，比如文章一开始提到的上学问题。
一个是改善，现在我们看到的行情好转，大多都是核心区域的优质资产，属于有钱人才能消费起的品质住区。
第二个方向：捡漏
买房只要不盲目，就能从在售房源中挑到自己喜欢的房子。
这一点是确定无疑的。
上文说了，因为经济大环境摆在这里，居民的负债也摆在这里，必然会有人继续去杠杆。如果大环境不能改善，这种趋势会越来越明显。
那么，就会有房东大举降价，抛掉手里的房子，甚至断供。
两个现象说明，一个是法拍房增多，一个是成交价隐藏。
直观来说，就是比烂都让你找不到参考对象。二手房的成交价被隐藏，也是最近一两年才出现的。
如今有些买房人还价，中介好脾气都扛不住。
因此，如果我们现在要买房，不论是出于什么目的，从现在开始就去找房子，淘房子。一旦遇到大幅降价的房子，你就捡漏了。
捡到了漏，你差不多就跑赢了年内的这段行情。
好了，结束之前再提两个可能，一个可能是LPR下调，这个关乎我们买房的实际，还有一个可能是美联储降息，这个事关竞争的大环境，这个要是等到了，大环境就轻松了很多。
因为楼市不只是你关心，上上下下的人都关心。
太难了。
我是鱼眼，欢迎点赞留言，下期再见！
历史原创文章推荐
