这是楼市鱼眼的第674篇原创文章
一周前，谈到芜湖二手房的时候，我还说它差不多能也能达到15万方的成交量，今天一看。
何止15万方！芜湖二手房成交量都比10月份的还要高，已经创了今年以来的第二高，仅次于3月份的成交量。
为什么芜湖二手房还这么好？
首先要限定一下什么叫好。
我们可以把15万方的二手房成交量，当作是芜湖二手房市场的一条荣枯线，这么一看，超过这条线就叫好，就有点自我感动了。
芜湖二手房成交量能达到20万方，那才可以说明芜湖楼市的流通量真正的好。
因此，大家要有个心理预期。
其次，常态下的芜湖二手房市场大多数的时间处于15万方以下的。
连续两个月芜湖二手房成交价能超越荣枯线，可以当作一个惊喜来看。因为行情如此，能达线本就不容易，何况而超过了呢。
所以。
不是芜湖楼市好了，或者芜湖楼市突然转暖了。
它不过是大背景之下的一次正常反应，顶多算芜湖楼市在这轮政策的刺激下，没有掉队。
也可以说明，芜湖的买房人还是挺会随大流的。
放眼全国，11月全国楼市最耀眼的就是二手房市场。
四个一线城市：
北京，二手房成交量约为18763套，创下了近20个月来的新高。
上海，二手房成交总套数为2.7万套，是今年以来的最高成交量。
广州，二手房网签数量为11418套，创了2023年4月以来新高。
深圳，二手房网签数量为7125套数，也高于10月份的6118套。
此外像一些强二线城市杭州，南京，成都等城市，二手房的成交量都创造了纵向比较的好成绩。
所以，这再次验证了一点。三四线小城市的房地产市场行情是跟着大行情走的。
芜湖楼市不可能走出自己的道路，鹤立鸡群的。
那么，总结一下，为什么二手房行情普遍性的都起来了呢？
那要感谢好政策。
十月份的一波行情是926新政创造出来的，这波政策的红利还没有消退，新的政策又跟进了。
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整房地产市场发展的税收优惠政策。
税费减征政策无需赘述，但政策刺激了更多的改善客群入市。
在一线城市和强二线城市，改善客群和豪宅客群纷纷入市，这些城市中高总价的二手房源成交占比上涨明显。
有分析认为，政策已经基本出清，后面很难再有上大分的政策推出，这波行情的持久性值得进一步观察。
大家关心的还是芜湖楼市未来的走向。
如果把当前芜湖二手房的行情当作芜湖楼市风向标，从上面的分析来，可能会不太准确。
我们不要因此乐观。
二手房的行情起来背后还有一个重要的原因，就是新房价格的站岗。
而新房恰恰是救市的最终目标。
与新房价格相比，二手房的价格自由了许多，也市场很多。也最能代表市场需求。
在客户总量一定的时候，二手房成交多了，流进新房的客户就少了。
找这个逻辑演绎下去，开发商对芜湖市场的兴趣就会越来越低。
这一点在鱼眼之前的文字中就表达过担忧，参考近期写芜湖土市的内容。
而二手房的这一波行情，又跑了一波人。
有没有最近在二手房市场有交易的，欢迎留言，分享一下你们的看法。我是鱼眼，下期再见！
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