这是楼市鱼眼的第641篇原创文章
烂尾楼，即使再烂，它也有定义。
所谓烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
烂尾楼是房地产的肿瘤，时间一长就会成为毒瘤，它既破坏了城市的形象，也浪费了城市的土地资源，更重要的是，它还破坏投资者的信心。
无疑，烂尾楼是每个城市都要喊打的过街老鼠，但又存在于很多的城市之中。
芜湖楼市里有很多著名的烂尾楼，赭山购物公园，京莎广场，阳光半岛，绿地创客谷，城东城堡幼儿园，高鑫国际广场等13个房地产的烂尾项目。
这些项目中，基本以商业地产为主。
住宅项目中体量庞大的阳光半岛项目，在楼市好的时候，也差点被以收购闻名的某达给生吞了。
而最近一段时间以来，芜湖的这些烂尾项目有的开始复活了，比如城堡幼儿园，绿地创客谷，高新国际广场等，都正在被盘活。
这些项目被盘活，有一个共同的特点，投资方的背景多为官方背景或背书的。
鱼眼大致也查阅了一下，近年来盘活烂尾楼的城市绝非芜湖一个城市，很多城市都在悄悄地进行带来烂尾楼的复活活动，例如成都的汇成大厦烂尾24年后复活，武汉的天誉等。
结合近几年房地产市场的变化，烂尾楼反而迎来了春天，各个城市的烂尾楼盘活力度较之前变得更大，意志也更强。
主要原因不外乎这个：当市场不行的时候，政府这只看得见的手就要发挥自己的作用。
逻辑和地方平台拿地的性质是差不多的。
反正都是地方的投资，投资地块开发和把烂尾楼盘活都是一样的。更何况，盘活烂尾楼还能提升城市形象，树立市场信心。
基于这一点，加快盘活烂尾楼是在这个节点上，做出的一个正确的选择。
除了市场的原因外，还一点也值得注意。
最近大家可能会发现一个新的变化，那就是全国多地的住建局改名了。它们从“住房和城乡建设局”改成了“住房和城市更新局”，简称“住更局”。
都说人如其名，改名意味着这个部门的职能发生了巨大的变化。
住建部的领导曾表示：当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。
这意味着大拆大建的城镇化时代告一段落，大拆之后应该大建起来却没有建起来的烂尾楼，必然要被重点关注。
那么，存量时代的的城市更新，则必然需要政府主导，多方参与。
所以，结合最近芜湖市场上几起烂尾楼盘活项目，都有政府主导的力量在发挥作用。最近一起烂尾楼拍卖，表面上看是地方平台出手的，真正的接手人应该会另有其人。
为什么要地方平台过一手呢？既体现政府主导的作用，也有信用背书的价值，在目前这样的行情之下，民企纯粹去操作一个商业项目，那得需要多大的胆子啊！
因此，不论是为了芜湖城市的形象还是为了鼓励和刺激本地的房地产市场，着手烂尾楼的盘活成了不得不做的一件“有意义”的事情。
然而，有些烂尾楼根深蒂固，利益交错，想要盘活芜湖商业烂尾楼，怕不是地方主导就能解决的，没有大市场的向上变化，宏观经济的积极改善，芜湖剩下的那些烂尾楼恐怕还要再锈迹斑斑很长一段时间。
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