创纪录!杭州楼市真的热了

楼市   财经   2024-10-15 08:15   浙江  
杭州这次二手房的火爆程度,刷新了有史纪录。
中介说新政后首个周日(10.13)杭州二手房下定量达到514套比2020-2021年楼市巅峰时期还要高,创下历史纪录。
看来这次全面放开限价、“底牌出尽”的威力和爆发力,还是有些意料之外。

连上海的朋友,昨天一早也微信问我杭州二手房咋这么火?

她说,她之前经常联络的中介,跑到杭州卖房,朋友圈一天都是这位中介刷屏的爆单信息。

她发我这位中介刘姐的朋友圈,晚上6点带客户看房,配文道:“赶紧出来看看房地产的真实情况吧,只有看了你才知道,到底火不火。”

抖音上,不少中介反馈,未科二手房东集体反水,要么谈好的价格不卖了,要么临时加价十几二十万。
上周,我们也有粉丝碰到房东跳涨50万的情况。两年来,每次新政利好都会激发一波买房热潮、炒客新闻。
和以往挤牙膏式救市不同,本轮“止跌回稳”“全面放开”的新政,药效能持续多久

先说杭州这次二手房的反弹,确实超乎预期。

10.9“杭五条”后,二手签约中心包厢爆满、中介门店挤满了人,让人仿佛梦回2020年

最热的亚运村,10月已经成交了100多套,其中桂冠东方成交45套上下。

中介说,亚运村四房大户型开始集体涨价有些涨了30万
未科的经纪人表示,最近突然集体下架了20多套二手房房东硬到反水加价。
还有法拍房也同步火热。这次爆出神秘买家花3440万元扫货三套杭州法拍房的小作文。

包括折合单价约5万元的文鼎苑,总价1021.3万元的候潮府、近1820万元的金色海岸。

和6个月前,深圳人一口气横扫8套老破小相比。这位神秘买家重仓龙头、押注“10厘米20厘米”价值股。


放开限价,新房到底是涨价还是与二手房看齐

未来不确定性的预期,让仅存的限价红盘、在售新房统统好卖了。

持币观望新房的人,开始不断下手。

比如,千万级的“限价红盘”潮起、锦和府炸出约3000张高端房票,拼起社保。
比如,3万级的超级大盘,云湖之城二开登记人数几乎翻倍,选房去化不愁了。
比如,下沙续销一年多的紫棠园,尾盘131和139方户型,最近几天被一扫而光
还有熬了一个周期,终于解禁的“历史红盘”锦绣公馆等,放风预估定价8.5万元/㎡左右,预期高于周边二手房。
但并不是所有“鸽子盘”,都有涨价的现实和底气。
比如,刚刚领证的未科排屋闲湖城御龙湾,毛坯均价3.9万,比周边部分4万+的下叠还要便宜。

新政祭出最实在的一招,楼市银十快速走出“金十”的味道。

据手边买房数据显示,目前杭州二手房连续7天网签300套以上,本月已签近2800套。

15天带看量有29.01万次,环比大涨近40%,比4月初的26.17万次高出近3万。

带看量的短期快速升温,或将进一步助推二手成交量走高。

其他地方,最近房子成交量同样倍增激增翻倍。

比如北京,10月7号链家的二手房成交量达到了790多套,10月13日链家的成交量800多套,成交快速升温。

成都10月13日贝壳平台下单量569套,广州深圳成交量大幅反弹


过去两年来,每轮楼市新政都会掀起一波热度。

如今止跌回稳、告别限价后,买房决策周期在加快缩短。

市场预期普遍比之前高,反倒要冷静客观一点。

比如小红书上,一位90后程序员近期趁热杀入A股,5天亏了38万,意外走红上热搜。

网友评论道,你要这样搞,这点资金拍不了几个视频了。

再到当下的楼市,虽然没有大A“暴涨暴跌”的创富神话,但也切忌追涨。

房特首
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