杭州房贷利率提前抢跑,最低降到了3.15%。
在7月20日LPR公布的临界点、降息传闻满天飞的时候,其实杭州房贷利率已经悄悄降了。
据悉,目前杭州大部分外资银行首套房最低可以做到3.15%,关键是不看客户资质、没有条件限制。
而且不止杭州,7月全国各地房贷利率都在主动下调。
比如一线城市广州,首套房贷利率最低降至3%;
隔壁南京房贷利率7连降,首套、二套最低都是3.05%。
有网友说,照这个形势下去,房贷利率进入2字头指日可待?
眼看首套房贷利率即将破3%,存量房贷的人又一次大破防,降存量房贷利率的呼声比以往更强烈。
这两天,奥体资深中介阿晖说,杭州外资银行已经全面加入利率战,首套房贷利率打到3.15%。
而且不看客户资质,首付比例也是15%。
比如他成交的亚运村、世纪城的单子,合作的外资银行基本不会卡门槛。
毕竟现在银行的房贷业务也没有之前那么好做了。
今年上半年,杭州二手房成交量(4.3万套)首次超过新房(3.4万套),杭州楼市逐渐迈向存量房市场。
这意味着,房贷竞争更为白热化。不像之前主营新房业务,和楼盘绑定合作,躺着送业务。
在二手房交易里,客户挑选银行的自主权明显更大,利率划算是第一位。
央行取消利率下限后,外资银行率先开卷,利用价格战吸引客户,6月底就有个别银行推出3.15%的低利率。
不过,目前杭州主流首套商业房贷利率还是3.25%,二套3.35%。3.15%的利率只能说是擦边。
相对而言,广州、南京的利率水平,更具有风向标意义。
一线城市里,广州房贷利率最接地气、刷新历史新低。
最近,广州四大行首套房贷利率从3.4%降至3.2%。
广州的外资行更是降到3%,但针对贷款金额在600万元以上的优质客户。
如此来看,杭州外资行3.15%的利率,可以说无限接近广州,适用的人群甚至更广。
二线城市里,南京房贷利率已经7连降,首套、二套最低都是3.05%。
我认为南京是向支持改善性住房需求迈出实质性一步。
改善需求比较强劲的杭州,后期是否会跟进效仿?
马上新一轮LPR就要公布,路边社又在传,利息要大降了。
虽然每个月都能传一次,具体还是官方公布为准。但这回比较敏感,不同以往。
一方面,半年度数据公布,迎来机会点。
而且最新公布的6月70城房价数据里,有4个城市的二手价格指数出现了回升,包括北京、杭州、上海、南京。这也是今年来首次上涨,一改5月全部下跌的态势。
一方面,上一轮新政药效正在边际减弱、影响几乎殆尽,二手成交放缓。楼市又陷入了微妙时刻。
短期靠政策提振的市场,对新政的呼声卷土重来。
新发贷款持续走低,存量房利率期待进一步下调。
比如,最近一位网友分享,他还了一年房贷后,终于等来利率调整日,从4%降到3.75%。
具体到每个月,房贷从21700多降到21100元,整体利息少了23万。
还贷压力减轻后,他立马给自己安排了一顿大餐,消费这不就起来了吗?
他说要是降到3.25%的话,能够省下近50万的利息。对比自己的高利率,他突然有点羡慕现在买房的人。
这让我想到一句话。有人说,买房靠的不是地段,而是时机。
房地产高速狂飙的时代已经过去,投资泡沫挤兑后,利率史上新低、自住改善反倒迎来了机会。