史诗级救市下，杭州楼市领涨新一线？
在南京、武汉、成都都还处在下探阶段时，最近杭州楼市突然爆火、肉眼可见地回暖：
土拍火热，一天诞生2大新王；
二手雄起，连续4个月破8000套；
主城新房取消限价（部分），涨价预期蔓延……
要是再结合6月红盘潮、下半年“新房荒”一起，大有2021年巅峰时期、2017年地王炸场的即视感。
上周末，很多售楼处人气不输红盘潮，大家的买房热情又起来了。
这两天我看很多人问：杭州房价是不是要大涨？
暴涨的幻想暂时还是放一放。
但在新一线、强二线城市里，杭州楼市本轮行情走势，算是遥遥领先的。
一是，杭州新房变得越来越难买。
全浙江、全国人民随便买的杭州，下半年主城只有7、8000套新房可买。
1000万在杭州无房可买，这是第三次出现了。
看星民潮起拼社保、5年限售、0弃选，就知道杭州人买个房子多难。
二是，杭州楼市最大的鲶鱼亚运村，破冰成交。
最近万科日耀之城，三天成交7套，一晚卖掉3套，比市场预期的更快。
首批锚定的价格体系也有了，滨水区144方单价6.2万上下；179方单价6.4万左右。
这让极端看空亚运村的人大破防。
三是，之前愁卖的房子，变好卖、变相涨价。
还是拿云城举例，在望云清盘之后，某促销盘打折房源数量砍了一半。也就是说，有的房子悄悄涨了2、30万。
还有市北东的某盘，备案价大涨2000一平之外，竟然又建议车位、挑起客户。
跨界破圈的时代，杭州楼市打破了电影热辣滚烫的记录。
做了8年“卖地大户”的杭州，短短2个月减肥成功。比贾玲还要狠。
今年上半年，杭州卖地宗数、卖地收入大幅缩水，一共成交34宗涉宅地块，总收入才591亿元，只有去年6成。
而南京、成都、武汉，嘴上说减肥，暗地里炫大餐。
比如南京，周末连拍4宗低密地块，不过都一轮游，地价也快跌回十年前。
比如成都，疯狂卖地，6月拍了8宗，接下来还有22宗待出让。
还有武汉，一边大规模供地，一边埋了个大雷。
因为过去5年，武汉左手倒右手、累积的隐性库存有3234万方。
这是什么概念呢，就是不新增供地的情况下，都要卖3年，想想多可怕。
对比杭州，贴了8年的“卖地”标签，说撕也就撕。
在我看来，这是杭州救市的毅力。
痛失酒局、钻研棋局，杭州在下一盘大棋。
先抽一张主城四区“首次取消限价”牌，释放“涨价”预期。
大数据告诉我，真正想买房的人，更容易被“涨价”信息精准推送。
比如周末，我接了大量的粉丝咨询，其中8成是关于限价取消、怎么买房？
其实，白马湖地块取消限价只是牛刀小试。
同为主城的下沙，不也早就放开限价了吗？
目前下沙的御湖境、沐晴川，并没有掀桌子、低价抢跑，而是拼命卷产品、努力追平限价。
所以，白马湖地块算是暗中标好了价格，虽然自身没有历史参考，对标浦乐3.9万限价，预计会在4万左右，不会偏离市场。
而且，预计洋房+叠墅的产品、地铁口、白马湖公园都给了加分项。
此前G20、亚运会开启杭州长达5年的超级城运，市场习惯了所谓的独立行情，躺平卖地、卖房、涨价。
然而楼市没有独立行情，只有先后之分。16、17年补涨、22、23年补跌都一一验证。
这次虽是史诗级松绑，但目前的经济环境周期，楼市不会暴击，杭州也不例外。
接下来的杭州，更多是随着人口和经济的缓慢增长而增长。量在价先，触底反弹，到价格企稳，缓慢抬升。
毕竟，杭州仍是人口净流入的热点城市，常住人口已达1252.2万人，去年新增了14.6万人；
还有浙江去年GDP突破8万亿元，藏富于民、有钱人太多了。
潮水退去后，幸好杭州还是购买力、吸引力极强的优质股。
