绿汀路的价值，从未像当下这般确定。
在世界级城市中轴线规划后，从整个杭州的城市顶层设计角度再看绿汀路：
它是杭州顶级资源禀赋的第三条城市价值金线。
杭州城市价值金线都要集齐三个要素：生态资源+城市配套+地标群，缺一不可。
第一条金线是延安路，它串联了武林中心、湖滨商圈和西湖。
第二条金线是博奥路，它连接了奥体中心、钱新商圈还有钱塘江。
而第三条价值金线就是还在生长的绿汀路。
它的叙事和能级更加宏大，更有机的贯穿了第三中心的世界级“地标群”，五常、和睦（规划）、西溪三大湿地和多个公园，还有绿汀路TOD商圈。
相比前两条，绿汀路的脚下还多了万亿级科创产业做价值基石，多个企业总部基地已拔地而起。
武林时代和奥体时代，如果你错过了延安路和博奥路，第三中心时代，一定不能错过绿汀路。
世界级城市中轴线概念效果图（图源网络）
毕竟板块中轴才是价值制高点，而中轴核心又是最先发展、享受最好资源配套的地方。比如123.1平方公里的大未科，有6个钱江世纪城之大；而绿汀路核心相当于日月同辉+奥体七星。
配套正在加速填满于绿汀路。近期阿里全球总部启用，国际体育中心（在建）动工，万象城级购物中心正在建设中，银泰中心（规划）签约......
这些配套都是优先围绕着绿汀路落地，你可以永远相信绿汀路。
正如你可以闭眼上车建发·云湖之城，这个即将首开的超级大盘，离三轨交汇的绿汀路站直距仅约300米，绝对是未科的价值笋尖。
建发·云湖之城区位鸟瞰示意效果图
近日，云湖之城的示范区刚刚开放，就成了未科最火爆的打卡点。很多客户和未科粉顶着台风前来参观，早上9点多现场沙盘区人就满了，客户是真的多。
甚至有人现场表示，云湖之城颠覆了他对杭州3万级产品力的想象。
其实云湖之城，不仅实景呈现出越级的产品力，潜在的更大价值可能是它的稀缺性：
因为云湖之城可能是杭州第三条价值金线上少有的全小高层大盘。
从城市资源角度看，云湖之城几乎拥有杭州楼市一直向往的所有资源要素：
三条地铁、万象城级商业在侧、湿地和公园环绕、中轴线轴心等等。
真正实现了案名中的“低碳国际”，也是项目本身倡导的“便捷+健康”的生活方式。
何为便捷？云湖之城就是未科核心区生活中心。
云湖之城直线距离约300米直抵绿汀路地铁站D1口，3/5/16三线换乘通达全城，还有文二西路、文一西路等主干道交通，去武林、申花等市心非常便捷。
除了自带的商业街，项目直距约400米就是万象城级购物中心（规划），一路之隔便是“世界级城市中轴”，填充着市民公园（规划）、国际商务区（规划）、艺术文化商业街区（规划）、企业总部区（规划）等多种业态。
建发·云湖之城周边配套示意图
注意，包括国际体育中心（在建）、国际演艺中心（音乐厅、大剧院）（规划）等区块，正在热火朝天的建设、设计征集中，不是很多板块的画饼阶段（注：综合来源余杭发布）。
当然，上学也很便捷，路对面就是已开学的余杭锦绣小学（拱墅区名校锦绣育才挂牌），余杭区海辰幼儿园（绿汀园区）（2024年9月投用）（注：期房不承诺学区，最终以教育局规划文件为准）。
何为健康？云湖之城生在城西自然绿心之上。
云湖之城是杭州少有的四面环水项目，东南面是云湖公园（规划），有和睦湿地（规划）和五常湿地等国家级湿地保护区，被湖涟包围，生态环境优越，生活品质健康。
仅仅是云湖公园+和睦湿地（规划）+五常湿地的面积之和，比西湖还大，可以说是大城西的“绿心”，而云湖之城就是一个天然的氧吧。
在杭州，长在西湖畔、西溪湿地畔等城市绿心旁的豪宅价格是最坚挺的，独享未科核心区生态资源的云湖之城，价值不可限量。
通俗点说，云湖之城，等于左手“奥体中心”，右手“西溪湿地”，中间还有世界级城市中轴线。
想象一下，住在云湖之城，呼吸着高负氧离子的空气，一边是浩瀚的未科和云城城市天际线，一边是迤逦的湖涟湿地自然风光。
杭州楼市回归自住时代，这不就是我们向往的低碳生活吗？
世界级城市中轴线概念效果图（图源网络）
从产品力角度，建发没有辜负核心区这宗宝地，云湖之城颠覆了杭州3字头项目的上限，我认为是杭州年度壹号作品。
首先，在未科如此核心的地段占位上，云湖之城体量足足有约70万方，是杭州目前最大的在售项目。
正如亚运村之于奥体，杨柳郡之于艮北，云湖之城之于未科，且还拥有更好的自然生态资源，建发希望把云湖之城打造成未科的“微城市样板”。
大体量才有大手笔，建发把最新的“风雅宋韵”产品系放在了云湖之城，让整盘具有强烈的宋式美学。
比如更有国风宋韵的门头，这次首开北地块的重檐悬山式门楼有约68米宽（含景墙），两侧有石狮、叠水、还有造景雕塑，庄重典雅，形成未科独有的宋韵。
建发·云湖之城国风宋韵门头实景图
再五进入园，是“一轴四庭院”的园林景观，包括绿野林间、雅集归堂、皓月清池、林影清风等等，老人、年轻人、孩子都能找到自己的空间。
建发·云湖全维示范区实景图
还有未科新颜值担当的外立面，采用四面大面铝板+玻璃，再结合飞檐设计，具备未科独一份的符号感。
建发·云湖之城立面效果图（过程稿）
还有建面约1500㎡下沉式庭院会所（含下沉庭院），种满全国各地寻来的多样绿植；还有恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅。
建发·云湖之城会所实景图
加上包含书吧、童玩区、老年活动区的丰富主题架空层，云湖之城让业主在社区内也能享受便捷健康的生活。
建发·云湖之城主题架空层意向图，以实际交付为准
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而我心目中，云湖之城“城中之城”更迷人之处，是它本身将成为一座多元业态的繁华大城啊。
作为今年杭州楼市体量之王，近70万方的云湖之城，以住宅综合体为样本，规划“两轴、一径”的繁华商业配套，以中央景观轴、邻里服务轴及滨水商业轴等把整个社区有机串联在一起。
今后，家门口四个商业盒子及沿街商业，里巷商办、滨水商业街区、农贸市场、望湖健身会所，那将是人间烟火、抚慰平生的治愈场。(业态配套仅供参考，具体落地请以最新公布的资料为准)。
这也是云湖之城超级大盘独具的碾压级优势。
建发·云湖之城复合大盘配套分布示意图（过程稿）
想象一下，云湖这座繁华大城里，城市的诗意和烟火，都在步行几百米里，邻居们活动在附近，生活配套也在附近，未科摩登与湿地风情水韵交融，传统与现代和鸣。
这是超级大盘才能呈现出的瑰丽感，杭州只此云湖之城。
建发·云湖之城商业街区效果图（过程稿）
回归到居住本身，云湖之城比地段和产品力更稀缺的，是板块内难得的小户型。
规划58幢小高层的云湖之城，户型面积约105-239㎡，覆盖三房到五房，让不同置业需求的人，都能拥抱便捷健康的生活。
起步建面约105方户型，是未科核心消失已久的小面积段产品，也是板块的最低门槛，但是我觉得是当下最全能的三房户型。
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南向的三开间足足有约9.9米，有约6.6米双联阳台，南向主卧套房，全明且每个场域都十分阔绰，实际得房率可以媲美很多120方+户型。
还有这次建面约139㎡的主力户型，四开间朝南，面宽达到了惊人的约14.6米，这种宽幕的视野让每个空间都能沐浴阳光。
建发·云湖之城户型面积约139㎡展示创意空间，非交付标准
建发·云湖之城C1建筑面积约139㎡户型示意图
这个户型的彩蛋还有“类1梯1户”，虽然规制上是2梯2户，但中间设置隔断门，两户一般不会打扰，业主电梯出来，就相当于到了自己家的玄关。
还有一步到位的建面约199㎡户型，做了5房2厅3卫的格局，其中一房是可变空间，作为娱乐室、茶室、钢琴房、起居室等都可以，而且户型方正大气，居住和社交都非常奢阔。
总之，云湖之城外在丰盈，内在实用，还把精致的元素融入进生活的每一个细胞，全方位酝酿健康便捷的“低碳烟火气”，这就是区别于其他项目的血脉压制。
不知不觉，杭州第三条价值金线已经几乎被各种配套和住宅塞得满满当当，绿汀路就是未科价值制高点。
无论楼市什么周期，也不影响绿汀路火力全开的开发。
无论顶层设计、产业定位还是人才梯队，我觉得绿汀路的发力都才刚刚开始，它的天花板和第三中心的399米地标一样，高不可测。
未来绿汀路的吸引力，不只是杭州，而是顺着杭州西站辐射全省乃至全国。
再回头看亲地亲水的云湖之城，放在高度向上的绿汀路核心显得更加稀缺，加上建发的品质效应，它的高光时刻，未来在二手市场会异常耀眼，这就是可以穿越周期的长期价值。
这次云湖之城的首开，就是抓住这只价值股的最佳机会，因为：
1，首开不惜盘，放量十分诚意，足够多的套数和户型段，让上车机会和挑选余地更从容；
2、首开房源位置离绿汀路TOD更近，以后无论是通勤出行还是逛街购物都更加便捷。
3、首开房源景观资源佳，被水系环绕，无视野遮挡还能部分直面河景。
建发·云湖之城首开楼幢位置图（过程稿）
云湖之城全维示范区、样板间已经开放，我认为这是杭州人气最火的示范区之一，每天挤满了来参观的购房者。
现场打卡给我的感觉也是实景比效果图更加震撼、非常惊艳。还有国风宋韵审美美学，非常受年轻人偏爱，来此看房的年轻人也是随处可见。
所以，在未科最核心、最确定的绿汀路，不要错过云湖之城诚意满满的首开！
