首先，对购房者最直接、最经济的利好是：
封闭式阳台只算一半面积。买房成本能够大降几十万。
•封闭式阳台计容新规：邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。
这也意味着，自2023年3月实施的《民用建筑通用规范》：「封闭式阳台全部计入建筑面积」即将退出历史舞台。
当时，在这条新规影响下，新出让土地的公建化住宅，户型越做越大，原本90㎡三房的尺度，阳台算成全面积后，实际建筑面积需要105㎡才能实现。
为此购房者多支付了15㎡的价格。按照杭州刚改项目起步3万元/㎡的价格来算，实际购房成本多出45万元左右。
虽然这些以玻璃幕墙、铝板为主，外观轮廓平整，简洁大气的公建化住宅小区，确实刷新了板块的城市界面，提升了颜值形象。
但却以损失室内面积和功能为代价，把住宅的居住功能性降低了。
相信新的计容新规实施后，在“颜值即正义”的杭州楼市，公建化立面将会有更大的发挥空间。
加上主出入口、开放式风雨连廊不计容，住宅入户的仪式感、归家的情绪价值直接拉满。
杭州新房真的要Next level了。
除此之外，我发现杭州在加强配套保障、鼓励城市公建方面下了很多功夫，省公摊：
一是对地块内建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，以及建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不计容；
二是对利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊不计容；
三是独立于建筑之外的出室外地面的楼梯、电梯井不计容规定多项配套设施不计容。
这里能看出，政府对于推进解决社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施的用心之处。
毕竟现在养老、育儿、结婚率、生育率等受到广泛关注。杭州从家门口的养老、托育问题入手，理念前置又比较务实，做到交付后能够真正被居民方便使用。
事实上，今年多个城市都掀起计容新规，提高得房率、居住品质。
据不完全统计，目前全国已经有近30城出台了关于第四代住宅的政策，其中包含了上海、成都、宁波、南京、武汉、合肥、厦门、福州、苏州等一线二线城市。
通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，可提升实得面积30-50平方米不等，基本可以做到“零公摊”、“100%得房率”，甚至得房率能做到110%以上。
对比杭州的计容新规和其他城市的“第四代住宅”，杭州没有在“空中花园”上做文章，规避了绿植养护长期投入、防水排水、容易滋生虫蚁等问题。
总体来看，杭州的计容新规，会产生很多积极的、正面的影响。
一方面，以后新房得房率高、公摊小，品质更具有吸引力，开发商拿地积极性更高，地会更容易卖个好价。
一方面，户型不需要持续膨胀了。这样核心地段在地价上涨、新房涨价后，还能变相压住购房成本，让大家对总价预算没有那么敏感。
那么可以看到的就是，差不多的总价预算，还是能买到一套实际使用率不变、产品更好、仪式感更强、景观配套更全的新房子。
所以，一旦计容新规落地，不限价后的杭州楼市，一定会进入「卷品质的居住时代」。
这一天，杭州购房者已经等很久了。
