世纪城的写字楼租赁中介认为，今年算是最差的一年。
前几天中介说，世纪城地标写字楼博地中心，租金最低只有2.2元/㎡/天。
而之前高点的时候，几乎没有低于3块的。
目前，整个世纪城写字楼租金中位数2.5，其中1档租金3块以上，1.5-2档租金在2.5左右浮动，3档租金降得最狠，只有2.1-2.2。（若无特殊标注，租金单位：元/㎡/天）
比如当天，他带我看的几套270方、310方左右的，租金报价2.5-2.6左右，关键这是重新装修、价格可谈。
他说，去年前年电梯口肯定能租3块，今年破3之外，房东/运营方还要“贴钱装修”。
因为世纪城“颜值经济”是王道，写字楼也不例外。要想租得快，就得卷装修。
比如博地C座，中介带看房的过程中，三套翻新的300多方，要么在签合同、要么被提前定掉了。
而博地A座，一套200多方高楼层，5年前的装修+大门不大气，特价1.8，十几天都没租出去。
再到隔壁的博亚，去年底交付的高端写字楼，租金高达3-4.5元，完全不愁租。
中介说，博亚算是世纪城1梯队+可租套数少，里面客户很稳。
现在只有几套转租，有一套短租报价2.68，性价比非常高，近期可能会被秒掉。
好几位中介提到，世纪城写字楼捡漏机会比之前多。特别是几位主播退场搬迁、一下腾空8层楼后。
未科中介分析说，今年8月初，阿里本地生活从EFC搬走后，这一带租金就下来了。
比如1档的EFC，租金从去年的4字头滑到2字头。
中介说那段时间租金跳水现象比较集中，比如当时EFC有特价房1.7；奥克斯500多方的报价1.3还带家具。
其实同期，滨江区也有写字楼租金从2.8跌到1.8的例子，还是位于天街附近的核心地段。
附近的经纪人老夏说，去年滨江写字楼租金就降了，很多迁走的公司也回来了。
他印象比较深的是，有一家从600多方的郊区排屋搬到滨江区200方的写字楼里，当时租金2.1。
为什么要重新回到面积只有1/3的写字楼？
客户告诉他，郊区招人太难了，办公还得是写字楼。之前新员工干一天跑路，点外卖也点不到，一个初创团队实在吃不消折腾。
现在重回核心区写字楼后，不单招人好招，就楼下一大排美食店，也让打工人的幸福感倍增。
杭州写字楼租金越来越便宜，很多人认为与主播狂欢退潮后一地鸡毛撇不清关系。
但其实还有残酷的供需关系影响。这几年写字楼的供应井喷、激增。
比如，接下来的几个月，杭州预计有11个新增办公楼交付入市，总体量约47万的优质办公楼，必将冲击市场。
其中有一半集中在网红最多的钱江世纪城。
中介说，世纪城的写字楼，占据了地铁、品质、配套等各种优势，但实际租金可能还比不过东站的一些物业。
因为就目前来说，世纪城写字楼体量已经是东站的1倍了。
我查到的CAIC资产数据库监测统计，2024年Q2杭州写字楼市场存量226万㎡，平均租金为2.7元/㎡/天。
其中甲级写字楼平均租金为3.2元/㎡/天，环比下降1.54%。而结合仲量联行JLL的统计数据来看，杭州甲级写字楼的租金表现已经算好的，属于1.5线城市领头羊，仅次于四个一线城市。
之前很多人可能还会为写字楼租金下滑感到焦虑恐惧。
但这两天一揽子刺激利好落地、楼市定调“止跌回稳”、大A回血3000点后，风向、情绪变了。
有人感觉，空气里有14年9.30那味了。
中介老刘二话不说、抄起手机，给客户轮流发信息、推荐写字楼。
他想虽然现在张总李总赵总王总要的是2、300方的写字楼，以后要是公司扩大、那1000方、2000方的需求就来了！
