问：特首，最近一直在看亚运村，中介说挂牌越来越多，你觉得亚运村多少钱值得入啊，这两天也看了桂冠，还要再等等看吗？
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亚运村太大了，加上目前处于踩踏期，价格体系还没有锚定企稳，谁都不知道底在哪。日耀火爆成交1个月后，更大体量的桂冠又进场挤兑。桂冠出证9天挂牌量就突破500套（后台挂牌量），挂牌率逼近20%。这样的挂牌率在整个杭州都算高的了，其中大部分是纯投资客套现。
不过桂冠成交还是快，速度不输日耀，一周成交十几套，价格有高有低，比如三区100方小户型成交单价5.55万左右，二区175方单价5万出头，147方单价6.2万，但不排除做高做低，暂时也没有网签记录，有些是否真实成交尚且存疑。毕竟桂冠东方近2700套，户型有20多种，还有非标户型、42层的高层楼幢等，价格会更加分化。如果你想抄底的话，其实可以等等亚奥城的交付，亚奥城投资比例更高、上市挤兑踩踏将是在所难免。如果你是纯自住，以亚运村的城市界面、公区品质和地段，放在杭州今年交付的次新房里，都是第一梯队的，遇到保本保息急售且户型楼层视野都不错的房子，其实是值得入手的。
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问：天曜城最近交付了，网上很多人说滨江壹号院，看起来品质比预期的要好，想问问特首，这样的楼盘二手置换能不能考虑？
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滨康天曜城大概率代表不了滨江壹号院的高度。身边有几位业主朋友说经过一番努力，如今的交付兑现还算能接受。听别人夸滨江壹号院很舒服，但他认为达不到摇号时的预期的。
天曜城当初以双地铁+天街+天字系品质圈粉。如今地段不变，可不确定性因素多了，一是自身配套的综合体开业时间；二是同价位的晓月映翠也交付，后面还有绿城西兴项目入市，加上天曜城自身1364户，二手承压。我问了周边几位中介，他们告诉我有房东准备保本就撤。这两年大部分小区逃不过交付即巅峰的魔咒。如果你不着急，可以扩大范围、几个小区综合比较、多看看再说。
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问：老师好，预算200万左右，在未科工作，想要交通配套方便，或者通勤近一点的，新房和二手房建议买哪个？个人对生活品质稍微有点要求，之所以想买房也是因为想住得舒服。
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想要住得好点，在预算内的二手房选择很少了，旧一点的二手房小区配套设施都跟不上，户型设计也都比较落后了，配置好的次新价格都在3w+以上，也没必要去承担二手房的这部分溢价，建议还是选择新房。这两年的新房市场还是很卷的，开发商都在尽可能给产品做加法，两百万的房子可能可以享受到四五百万级别甚至更高的配置，性价比还是很高的。比如说离绿汀路3站地铁的湖颂丹青府，总价200万级，离地铁口就200米的直线距离，也能满足你通勤的需求。产品上打造也很不错，千万级的社区门面，百方户型能做到半开放式厨房和岛台，三个卧室的开间尺度也都很舒适，精装配置上也做到了新风、地暖、日立中央空调三件套，还有洗碗机，以上这些在总价200万级的楼盘里真的很难得了。
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问：老师你好！今年上半年买了云城的新房，买完碰上打折、配套进展缓慢，最近杭氧云城总部又“跑路”。说实话买房到现在有点后悔了，天天焦虑，想看看你觉得云城未来怎么样？ ![]()
这两天云城“杭氧”总部退出一事又被拿出来，有人觉得云城这波很伤，对云城的未来忧心忡忡。其实这个事情在今年6月已经明牌，当时转让换大股东做科创产业园，计划年底动工。
作为杭州的新兴板块、第三中心，云城最近风评受害确实比较多。其实我认为目前云城地标兑现速度，是超出很多人最初预期的。比如当前金手指综合体建设高度冲200米，预计2028年投入使用。杭温高铁也要开通，杭州到温州最快将只要1个多小时，这种省内1小时交通圈的构建，将极大提升西站枢纽的虹吸效应。所以云城的几个盘，今年温州客户比例都跟着提高不少。
买云城算是买未来，只是这两年不同区域产业资源争夺激烈，有些配套变动或落空的概率大增。一个板块的潜力，也不单单取决于配套，还有功能定位、产业、人口、交通等综合因素影响。总的来说，杭州第三中心定位不变，云城未来还是可期的，只是要更理性、给更多的时间。
