“低价爆冷”的法拍房，比杭州二手房更冷。
其实，杭州二手房已经不算冷了，7月成交量非常不错。
我看有数据统计，7月杭州十区二手网签（含自助）8341套，连续5个月破8000套。（杭州贝壳研究院）
但法拍房是真的冷，起初无人在意，到如今传遍全城，只用了2个月。
跟二手深度关联的法拍房，从来都不是单独的走势。
现在，低价法拍房击穿二手房底线、带崩板块预期的势头，让很多人警觉起来了。
风起郊区。
2个月前，远郊大盘越秀星汇城，一套法拍房单价低至7268元/㎡。
当时我记得，评论点赞最多的是“郊区活该”，好像没有人觉得会波及主城。
可上个月，万人摇板块的三墩北，万科西雅图高层法拍2.95万/㎡单价成交，几乎跌回七年前2.7万的发行价。
再到上周，未科青枫墅园，一套5楼89方法拍房，单价跌到1.7万/㎡，相比高峰期，不是腰斩，而是跌麻了。
还有两三天前，西湖区的“学区神盘”文鼎苑，一套180.5㎡大户型二次流拍，单价5.45万/㎡、腰斩也没人要。
蒋村的西溪诚园，一套87.96㎡房源，法拍单价5.1万/㎡，和2年前7万+房价比，跌幅超过30%。
这些案例放在一起，有人会觉得我刻意带节奏。
毕竟上周，未科红盘杭珹未来中心，2楼198方房源，商拍852万成交，比发行价高出146.5万。
这套商拍成交怎么视而不见？
一是商拍争议太大，有人认为未科大户型稳了，有人觉得200%假。
我会坚持让子弹再飞一会。
别的不说，8、900万在杭州买房，选择还是大把大把的呀。
而法拍房不一样，已经影响板块二手走势了。
比如越秀星汇城7月网签均价环比跌了4%；
前几天，万科西雅图89方中间套、黄金楼层、290万带车位。
机会面前，总会有人反向操作。
像做了十年二手车业务的潘总，去年6月接触法拍房到现在，已经拉了2个兄弟一起转行这个赛道。
还有一位老铁，今年不声不响买了5套法拍房。
他说，杭州目前法拍房市场，可能比二手房还干净。
一是杭州全面不限购、法拍没有钻漏洞的必要了；
二是杭州这几年法拍房成交折扣率都在76%左右，定价合理；
三是法院的服务、流程比较清晰，信息也很透明。
所以，有些低价法拍房称得上“捡漏”了。
不过，免费的可能才是最贵的。
便宜有便宜的道理，法拍房风险确实太大了。
市场上房子被法拍主要有两点原因：
贷款断供，借贷担保，背后牵扯的问题令人唏嘘。
有些城市法拍房也拍不动了，数量激增、大量流拍。
比如成都今年法拍房成交率只有26.32%，流拍率达到73.68%。
但杭州目前法拍房市场在全国都是稳的：
杭州成交率64.24%排首位，平均报名人次5.17，仅次于温州的5.71，高于上海的4.36。
杭州法拍房虽然会低价成交，但远没有到低迷的程度。
所以，在杭州法拍捡漏可以，指望大赚一笔还是比较难的。
我觉得这个时候，赌性不要太大了。
