整体还在疲惫挣扎之时，杭州改善市场已经反弹。
6月杭州年中红盘潮，600多套“千万豪宅”登场，让全杭州甚至全浙江的改善群体，集体出动，炸出万张房票。
虽然不能跟前几年比，但热度无限接近三个月前的那波红盘。
本轮红粉大组合，潮起+翡翠嘉运府+朗云+河颂映象府+沁百合+奥印潮观府6个大热盘，各有千秋。
如果说，之前霞映锦绣里只是预演和铺垫，那这波再次见证杭州楼市的强劲购买力。
先说几个有意思的现象。
这轮红盘潮里，中等生三里亭的沁百合，首开热到拼社保，恐怕很多人都没料到。
有房家庭131个月社保才能入围，中签率低至8.46%（有房家庭）。
对撞亚运村交付之际，明星盘朗云依旧坚挺，最后收官190套，2000组报名，再次拼社保。
万众瞩目的年度红盘NO.1潮起，88套房子据说登记3500多组，大家硬着头皮往里冲。
热度排第二的翡翠嘉运府，昨天挂地直接给它一个新对手，也是拼社保的高端局。
还有，河颂映象府收官中签率12.82%，延续申花传奇。
市北西的奥印潮观府，样板房乌泱泱全是人，同价位里四面铝板的盘都没它关注度高。
正在红盘潮里决战的徐总说：“难道大家跟我一样，冲着买车位送房子来的吗？”
被偏爱的有恃无恐。核心地段+新房限价，成就红盘天生的号召力。
就拿最热的潮起来看，滨江区的核心位置，首开均价50870元/㎡，旁边是地标建筑智慧之门，高大上的城市界面。
而且楼下地铁6号线星民站，1站奥体、3站世纪城，对岸钱江新城。
潮起199方1000万买进，而当下丹枫185方挂牌1600万+、壹号院182方好楼层要小2000万，怎么算都还香的。
如果不限售，潮起应该是毫无争议的年度大红盘。
再看，翡翠嘉运府限价46500元/㎡，跟城东新城一个价，但更靠近传统市中心。
报名的人，估计也是做好背刺的准备。
尽管旁边挂了新地，位置更好，也意味着更难摇。比如起步250方，车位、加装包更豪？
相比沁百合才是杭州改善自住的真实写照。
周边界面一般、被老破小包围、离地铁近的沁百合，没有炒作空间，吸引不了投资客。
在三里亭住了20年的郑哥，这次果断报名了沁百合。他们之前看了城东的明石7子，好点的4房基本1000多万。
沁百合176方加车位不到1000万，还是先摇了试试。
关键，看完新房后，他觉得产品跟之前比，已经是智能手机和砖头的区别了。
600多套千万级改善新房编织的红盘潮，相比之前万人空巷的史诗级红盘潮，有点小巫见大巫。
但在供地减少的新背景下，可能是年度最大规模的一次红盘潮，错过不再有。
今年杭州土地供应锐减，前5个月只出让了32宗宅地，出让金仅563亿元，只有去年的30%。
其中热度最高的潮起江南城、翡翠嘉运府已经进场。
剩下的钱二限价51000元/㎡的潮语鸣翠、52000元/㎡的潮语映月轩；运河新城滨运锦绣里；之江建发的云涌之江等红盘粉盘之外，真正占位核心的改善楼盘，所剩无几。
还有，即将出让的第6、7批次宅地，市区只有申花mini宅地、滨江西兴宅地、以及安琪儿新地：保守估计也只在7、800套供应。
下半年，整个杭州主城区大概仅有1万套新房可售，部分板块新房闹房荒，已经开始显现了。
全面供应减少、放开限购、房贷利率新低后，置换升级的改善客户，对于红盘要比之前盯得更紧才行。
一是，资金向来倾向避险。趁着这波二手房成交高峰期，卖房之后，更多人还是选择再买房，置换成核心地段、安全垫更高的新房。
不管未来楼市走势如何，核心地段、占据城市核心资源的好房子，才是核心资产、穿越周期。
二是，5年来产品力最卷的一年。今年杭州新房产品力全面提升，改善市场也不例外。买到好房子的概率更大、选择更多。
所以杭州改善们，请珍惜眼前的限价红盘吧。
