下半年，楼市政策放开尺度真的越来越大了。
先是10年前的“偷面积”卷土重来、得房率飙到120%，“0公摊”来了；
接着多地取消限价、默许“绑车位”，开发商可以自主降价、自行销售，再也不会被投诉约谈。
也就是说，购房者恐怕要独自承受“买入降价”“关灯吃面”的情况。
还有长期被压制的顶豪市场，彻底沸腾“解禁”。不仅有绿城13.1万/㎡拿下全国单价地王炸场，还有广州豪宅备案单价冲到56.5万元/㎡、捅破天花板的想象。
再加上国家队兜底、下场“5折收房”用作保障房。以及央行罕见发声，亲口表示租金将长期看涨，租售比有望提升至3%以上，未来租赁市场要大变天。
下半年开局没多久，这些常见的老套路、未见的新措施、不敢想的价格一股脑地释放出来。接下来楼市走势，是不是要扭转了？
事实上，现在的楼市行情，分化越来越大。
比如行情一差，偷面积这个十把赢九把稳的“万金油”套路，又被翻出来。
偷面积本质也是变相降价，在得房率上做文章，03年的广州、15年的杭州都是偷面积盛行的时代。
上半年长沙、珠海、深圳等城市早已效仿。现在，浙江温州、金华、湖州等地也刮起“偷面积”之风。
这几个城市通过出让“第四代住宅地块”放宽计容新规，暗示开发商“偷面积”。
得房率100%、甚至120%都可以。阳台、挑高客厅不计面积，景观绿化亭廊、开放式风雨连廊不算容积率，晚买房的人肯定爽歪歪。
想想2017年之后买房的人，又被时代无情背刺。
比方杭州前几年新房不愁卖、以及建筑新规落地，不仅偷面积绝迹，起步户型更是扩到100方左右。
保守点估算，一大批购房者为此起码多付出3、40万的成本。
不过买了杭州新房的人也不用太担心，我了解到杭州暂时不会贸然跟进。
因为新房120%得房率落地的话，肯定会对当下存量房形成巨大冲击，市场必须高度警惕。
还有“偷面积”看起来吸引力大，但我觉得不代表着买到好房子。
杭州核心区只要新房、土地不愁卖，就不会多此一举“偷面积”。
大概率还是萧山、余杭、临平等“破发地”“万年坑”板块，偷偷默许“偷面积”。
等不及的城市，比如武汉，干脆直接取消限价，允许开发商自主降价销售。
前几天，武汉光谷的万和光谷项目，备案价从约2.3万/㎡降至1.25万/㎡，降了近万元。
这可苦了前期买房的老业主，房子没交付，开发商砸盘，于是纷纷投诉、要求管管“恶意降价”行为。
但武汉市住房和城市更新局对此表示，商品房价格由企业自主定价，只要不超过备案价即可。
也就是说，购房者投诉没用了。如果你要是再深究一番，关于绑车位的行为，投诉也不见效的。
最近我刷到未科某红盘业主投诉，去年买房被强制捆绑了2个车位、总价60多万。
但有关部门对此表示：新《反不正当竞争法》中已删除捆绑销售这一说法。既有无可奈何、也有不管了的感觉。
上面这些是不是吓你一跳，市场都是这副死样子吗？
别急，如果把目光投向高端顶豪市场，相当刺激。
8月7日全国新地王在上海诞生，绿城以约13.1万/㎡幸运摇中。
一位相熟的业内人士推测，以绿城的产品力、奔着卖20万/㎡疯狂内卷也不是不可能。而且这宗地王没有设置中小套型比例要求，肯定会是高端项目。
还有同期广州豪宅单价冲到56.5万/㎡，总价高达约12.2亿元，房价天花板被捅破了。
其实这些跟99%的人都没啥关系，但它释放的信号还是比较重要的。
那就是商品房要完全市场化、新加坡的“双轨制”要加速落地了。
未来商品房能卖出去，涨到20万、50万/㎡也行，房子卖不出去，降到几千一平也不会管。
所以也就不奇怪，官方最近兜底下场收购商品房，变成保障租赁房。
不买房、买不起房，可以住保障房，这个系统要想成熟运营，除了低价收房外、租金必然成为重要支撑。
我发现上周央妈竟然罕见发声，表示租金将要稳步上涨。
甚至有机构测算，未来有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大。而且租售比有望提升至3%以上。
其实这些是市场在纠偏、推行完全双轨制的手段和方式。
野蛮生长20年的房地产市场，改革已经进入深水区，未来分化会更明显。
普通的刚需产品会彻底失去投资属性，刚需买房不要盲目博预期，确定性才是最靠谱的。
极为稀缺的改善产品，会跟99%的人毫无关系。杭州核心地段的“改善盘”，只怕越来越难上车了。
