花500万买的100平三房，实际使用面积只有约70多平，你说气人不？相关数据显示，当下国内地商品房公摊占比普遍在75%上下，一些商住项目和商业项目的公摊占比甚至超过了30%；极个别项目甚至公摊占比接近40%！得房率更是少得可怜。太可怕了，同样以500万买建面100平三房（单价约5万）为例，这就相当于，我花500百万的总价，200万买的是公摊。100平米房子，只有区区60多平的实际使用面积，实得面积计，单价高达8万-9万。![]()
对于杭州的购房者来说，公摊之苦，在真金白银面前更加明显。一般来说，公摊面积是：超高层>高层>洋房>排屋别墅 。公摊越大，套内越小，得房率越低。杭州在2018年之前，很多楼盘通过“偷面积”的方式，把得房率弄得比较高，部分甚至得房率超过了100%。以萧山区和美家、美哉美城和康庄的顺发三盘为例，小区均有得房率在100%以上的神户型，因为户型优势，在市场上就比同等户型的同类小区，也更有竞争力。但自从新政策实施后，杭州“偷面积”就很难做到了，得房率一下子被打回原形，高层得房率普遍只有75%左右，稍微好点的也就80%出头，几乎看不到得房率90%以上项目了。
按5万/㎡，75%的得房率计算的话，购买100平三房，也有约125万是花在公摊面积上的。即使是公摊面积销售的创立者香港，也认识到了计算公摊面积卖法的不足，推出了新规按照实用面积计算。![]()
好消息是，如今浙江、长沙、广东、安徽等地，全国各城陆续推出“零公摊”对策，想方设法消灭公摊。不仅减少计入公摊的面积，甚至鼓励开发商“送面积”！2023年，合肥曾探索如何使商品房销售按照套内面积计价。今年5月份，浙江各地普遍推出了“户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。而传统标准里，空中花园被视作阳台，一般打5折计入产权面积。有媒体计算之后得出结论，浙江新建住房的得房率将普遍超过100%，甚至达到120%。4月份，长沙出台一则措施，整套房子的综合赠送面积达到了25%-30%，在高层目前普遍的得房率为70%-75%下，正好能够完成100%得房率。同样是4月末，广东省肇庆市住建局发布通知，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。就在上周，9月5日，又有湖南省湘潭市官宣，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
各地方政府并没有取消公摊面积，只是普遍放松了对建筑面积的测量，允许房企放大对阳台，花池等区域的利用率。这也就是俗称的“偷面积”。然后房企为了把房子卖出去，尽可能地在允许范围内“偷面积”，这个“偷”来的面积，就被赠送给业主了。过去房价不断创造新高，迫使年轻人拼命赚钱买房上车，拥有多少套房子，也成为了财富的象征。现在房地产逐渐进入Plus版本的“新加坡模式”，商品房和保障房双轨并行，买房焦虑大幅减轻。不如先吃饱喝足，及时行乐。那么很多人会说，买房人越来越少了，取消公摊面积是不是于事无补？但通过允许、鼓励赠送的方式，让公摊面积名存实亡，其实是有利于真正有自住购房需求的那一部分人的，得到了切切实实的好处，也是非常有利于新房销售。毕竟婚房，或者一个稳定的学区，一个不需搬家流浪的家，还是很多人梦寐以求的。![]()
还有一个劲爆的消息：近期深圳甚至官宣“现房销售”了。
虽然只是单宗地，但这一举动引发了全国市场关于“深圳会否全面推行现房销售”的猜想。
毕竟那可是深圳啊。
无独有偶，江西武宁9月2日官宣，同样提到商品房现房销售和试点。
现房销售的风再次刮来，杭州又会不会受到影响？
个人以为，虽然概率不及“零公摊”那么大，毕竟开发商利润微薄，他们也要高周转，除非出让单位让利。
但这也并不排除现房销售的可能性。
从全国来看，今年3月全国大会上，“要改革完善商品房的开发、融资、销售等制度，有力有序推进现房销售”等发言都直指“现房销售”。
8月23日国新办发布会上，不仅提到了现房销售，而且提到了研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，试点城市包括杭州。
从浙江省内看，近期浙江就提出了推进商品房预售制......
如果现房销售和零公摊能同时落地，那么接下来的这批购房者是最幸运的。
只是苦了前几年房价和利率均高位站岗的那批人了。
